19新盤8083伙未來半年入伙租盤勢增 ［香港經濟日報］2024-12-27

踏入租務淡季，租金指數微跌0.31%。綜合市場統計，明年上半年有19個新盤收樓入伙，涉及8,083個單位，租盤供應增多，為租金進一步帶來壓力。

不過，業界認為，高才通效應主導租務市場，相信新供應僅拖慢租金升幅，預期全年住宅租金升幅可達6%

元朗柏瓏兩期 1520單位入伙

美聯物業前綫代理統計資料顯示，2025年上半年有19個全新盤相繼收樓入伙，涉及8,083個單位，較今年下半年約7,832伙升3%。若按單位數目計，最大型項目為信置 （00083） 、嘉華 （00173） 及中國海外 （00688） 合作的元朗錦上路站柏瓏I及II，合共提供1,520個單位，單位面積介乎339至977平方呎。

土地註冊處資料顯示，項目至今售出約1,372個單位，若按投資者比例約3成計，租盤供應達400個。另外，樓書資料顯示，柏瓏原本於2024年第四季入伙，惟受不可抗力所導致的延誤及或惡劣天氣影響，收樓入伙期押後至明年3月，預期租務供應將大量湧現，幸項目屬於鐵路沿綫項目，相信有一定承接力。

鐵路沿綫9項目 共4808伙

事實上，上半年入伙盤中，共有9個屬於鐵路站沿綫的項目，包括日出康城凱柏峰、何文田站瑜一及朗賢峰，還有黃竹坑站海盈山，9個項目共涉4,808伙，佔總數近6成。

若按單位面積計，來年入伙的項目，有9個項目提供實用面積小於250平方呎的納米單位，例如跑馬地One Jardine's Lookout，項目共123個單位，最細單位僅147平方呎。項目今年9月推售，短期內全部沽清所有單位，投資者比例達40%以上，相信租盤供應相當龐大。

根據差估署資料顯示，住宅租金於10月份按月終現輕微回落，按月跌0.31%，報194.9點，為8個月來首錄跌幅。而美聯「租金走勢圖」11月份跌約0.4%，連跌2個月，首11個月累升約2.3%，11月私人住宅租金持續回落。

不過，美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，8,083個單位入伙，從數字上看屬於相當龐大，若按過去2年投資者入市比例20%至30%計，租盤市場新供應最多2,400伙。

代理估明年上半年 租金升2%

根據勞工及福利局數字今年首10個月內，各項人才入境計劃共收到近18萬宗申請，當中近12萬宗獲批，獲批來港的人士中，約7.5萬人已經到港，連同7.5萬名受養人隨同獲批人才抵港，可見對租盤需求十分強勁，相信入伙盤供應不會困擾住宅租金整體升勢，最多只會輕微拖慢升幅，預期明年上半年住宅租金約有2%上升空間，年中開始升勢轉快，全年住宅租金估計升幅可達6%。