13新盤約2582伙批預售 次季率先推 [香港經濟日報] 2022-03-30

新盤疫後勢再起動，次季有望推售的全新盤中，約13個已獲批預售，涉約2,582伙，豪宅主導佔8個，供應集中大單位，相信部分會以招標出售，意味來季新盤復甦之路，招標賣樓的豪宅將扮演舉足輕重角色。

本報統計，現時市場有13個全新盤已獲批預售尚未推售，伙數由2伙至559伙，當中包括長實（01113）波老道21號21 BORRETT ROAD第2期、嘉里（00683）九龍半山龍駒道緹外等8個豪宅。

由於本港最快4月中旬才放寬限聚措施，新盤大型銷售活動在月內大部分時間幾可肯定會繼續受阻，加上疫後初期發展商仍在摸石過河，故相信市場將有一定數量的全新豪宅項目會以招標方式賣樓，成為新盤疫後復甦的領頭羊。

興業希慎大埔項目 擬現樓售

事實上，香港興業（00480）及希慎興業（00014）合作發展的大埔露輝路36號項目，是其中一個已獲批預售卻尚未推售的豪宅全新盤。香港興業銷售及市務助理總經理陳秀珍透露，項目預計今年第2季推出，料以現樓形式招標出售，買家可實地參觀項目，對買家吸引力較大，而項目售樓處及示範單位等已部署得「七七八八」。

另外，龍光地產（03380）及合景泰富（01813）發展鴨脷洲利南道66號豪宅全新盤，項目地皮屬本港昔日造價最貴官地，項目預計提供面積逾千呎單位為主，據了解，發展商已經取得入伙紙，並料今年內推出，銷售安排及示範單位等現正處於籌備階段，不排除未來也會以招標發售。

北角海璇II 有機5月初開售

至於一向「月月有樓賣」的新地（00016），已批出預售樓花項目包括北角海璇II，新地副董事總經理雷霆表示，海璇II有機會於5月初開售；至於沙田瓏珀山第2期，現時銷售準備已進入最後階段，待有關售樓說明書完成後，計劃以招標形式發售。

綜觀目前部署來季推售的全新盤，以會德豐地產發展的啟德MONACO MARINE最積極，並大有機會以價單形式發售。發展商密鑼緊鼓部署軟銷，又推出網上預約參觀示範單位安排，現時已有超過1,400人成功登記，示範單位均已籌備好，相信疫情穩定可以隨即推盤。

待批預售滾存達23590伙

2月預售樓花申請出現「零批出、零申請」，惟現時未批出預售樓花單位數目滾存量達23,590伙，涉43個全新盤項目，屬於歷史高位，若3月後預售樓花同意書批出數目陸續回升，新盤競爭將愈趨激烈。