12月工廈註冊17億 按月升5成 [香港經濟日報] 2023-01-27

美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，12月工廈註冊量錄得115宗，按月跌5.7%，但與過去3個月相比，跌勢已有顯著放緩，註冊金額則錄17.63億元，按月升50.1%。總結2022年，受第5波疫情和加息等因素拖累，工廈共錄得2,504宗註冊成交，而註冊金額為267.36億元，按年分別下跌34.4%及37.4%。該行預期，由於市場上的「聰明錢」看好中港防疫放寬有利市況而願意入市，相信物業投資市場已築底，惟通脹及外圍經濟走向仍會左右反彈勢頭。

美聯工商舖資料研究部最新發表的《工廈快訊》指出，工廈售價則輕微下降，反映指標工廈售價走勢的美聯工商物業售價指數（MII）12月報374.8點，按月下跌0.8%。其中，只有九龍灣區、紅磡/土瓜灣區及黃竹坑/香港仔/鴨脷洲區的平均呎價錄得按月上升，最新分別報5,039元、5,003元及6,406元，但升幅只介乎0.1%至0.7%。至於跌幅最大的分區為屯門區，最新報3,260元，按月跌2.8%。

租金按月升0.2%

至於反映指標工廈租金走勢的美聯工商物業租金指數（MIRI）最新報152.1點，按月微升0.2%。分區呎租方面，升幅最大的分區為沙田/火炭/石門區，12月呎租報15.2元，按月上升1.6%。柴灣區最新的平均呎租為15.1元，按月跌1.7%，為跌幅最大的一區。

12月工廈大手成交市場並不活躍，沒有錄得逾億元成交，相信是由於投資氣氛因長假期因素而偏向淡靜。較為矚目的成交位於紅磡凱旋工商中心2期高層的單位，成交價約為2,780萬元。租務成交方面，工廈租務成交量維持輕微向下，12月錄得近370宗租務成交，上月較為矚目的租務成交聚焦在傳統分層工廈，位於葵涌的金星工業大廈低層全層以月租約22萬元租出，涉及面積約達20,487平方呎，呎租約為10.7元。

美聯工商董事陳偉志表示，短綫投資氣氛受長假期因素所影響而較為淡靜，但中港兩地政府在2022年底大幅放寬防疫措施及有序恢復通關，吸引市場上的「聰明錢」趁機入市。從中長綫而言，由於利淡本地經濟的因素已經遠離，相信工廈租售交投將出現反彈。「北水」料為本地工廈市場主要參與者，惟通脹因素及外圍經濟轉差的陰霾仍然會成為困擾市場的障礙。