11月商廈交投升創年半新高 [香港經濟日報] 2024-12-13

統計指，11月份商廈錄91宗買賣，為1年半單月新高。

商廈成交回升，美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出，11月份錄得91宗商廈註冊成交，按月大升54.2%，創自2023年5月以來的新高，而商廈註冊金額為16.45億元，按月增加約30%。甲廈市場方面，11月份共錄得8宗指標甲廈成交，而今年首11個月則錄得94宗成交，較2023年全年的數字增加約27%。

矚目成交方面，上月錄得4宗逾億元成交。香港都會大學以約26.5億元購入紅磡祥祺中心全幢物業，是今年以來第2大的商廈成交，僅次於年初中環盈置大廈作價約64億元的買賣。此外，上環明大企業集團大廈以近13億元易手，買家有傳為集友銀行相關人士。非核心區方面，德國寶以近1.64億元購入觀塘宏基資本大廈多層單位，呎價約為6,800元，低於區內市價水平。

西班牙銀行 租高鐵站IGC

租賃成交方面，一手甲廈再錄得預租個案。西班牙桑坦德銀行以月租約148.5萬元租用西九龍高鐵站商廈項目International Gateway Centre（IGC）高層物業。此外，有投資銀行租用太古廣場2座中層多個單位，並吸納接近10,000平方呎樓面。

雖然11月份指標甲廈售價按月再下跌約2.2%，但隨着甲廈市場上的低價成交已逐步在租售價上反映，相信甲廈售價的跌幅將會放緩。倘若未來50大甲廈的成交量再度回升，預料市場上的商廈放盤將會得到吸納，並有助推動甲廈售價水平築底。不過，上月乙廈售價按月下跌4.2%，而指標乙廈則錄得近10宗成交，較早前只錄得零星成交的情況有所增加，反映有業主願意降低物業叫價以吸引買家。預計目前乙廈市場正重演今年甲廈市場「以價換量」的情況，乙廈市場將錄得低價成交，令乙廈售價繼續調整。