11月二手成交虧損822宗近4個月低 [香港經濟日報] 2024-12-24

隨着減息及多項樓市政策帶動，二手表現有所改善，令蝕讓個案比例有所回落。數據顯示，11月份二手私人住宅帳面虧損個案為822宗，屬近4個月低位。

每宗平均賺22.7% 連跌兩月回升

利嘉閣地產研究部數據統計，今年11月份，二手私人住宅帳面虧損個案為822宗，佔比按月再減1.1個百分點至33.3%，屬近4個月低位。

至於上月平手的個案18宗，佔比微降0.2個百分點至0.7%；而每宗私宅轉手個案平均賺幅為22.7%，連跌兩個月後自谷底回升，單月上升2.2個百分點，但仍為2010年1月以來的179個月（即接近15年）次低水平。

至於帳面獲利1倍或以上的轉手個案，佔整體二手私宅買賣比例達28.7%，按月升0.7個百分點，錄708宗。

按物業轉售價格劃分，樓價1,001萬至1,200萬元組別之獲利比率最高，錄69.8%，按月升4.5個百分點，涉及81宗，其次為401萬至600萬元組別，月內獲利比率達69.2%，按月升2.7個百分點，同樣優於大市。

展望12月，利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，在近月利好因素較多下，樓價表現相對穩定，不過購買力亦已被大量消化，在觀望進一步息口走勢，以及踏入12月的傳統假期淡月，成交呈現膠着，買賣未算積極，預期在目前氣氛下，二手私宅轉手獲利比率及賺幅料呈牛皮，本月轉手獲利比率繼續處於65至67%間窄幅波動，而平均每宗賺幅則料在22至23%徘徊。