10項目5521伙上月批售樓 創22年高共3.8萬伙待售 學者：交投改善料貼市價推 [香港經濟日報] 2024-12-06

一手庫存維持高位，11月連同資助房屋，共有10個項目獲批售樓紙，涉及5,521伙，創22年來高位，令餘貨及待推售新盤增至約3.8萬伙。學者指，雖然庫存量多，但一手交投改善，預料發展商將改為貼市價推售。

地政總署資料，11月共有5,521伙獲批預售，相較10月的1,633伙，按月大增3,888伙或2.4倍，同時為2002年11月批出6,215伙後，約22年以來的單月高位。

日出康城13期 涉2550伙

而獲批預售的項目，扣除房協啟德安置屋邨樂啟軒，私樓項目涉4,821伙，發展規模最大為信置 （00083） 、嘉華 （00173） 、嘉里 （00683） 、招商局置地 （00978） ，以及港鐵 （00066） 合作的將軍澳日出康城13A及B期，共涉2,550伙。

啟德項目亦繼續成為一手焦點，新地 （00016） 旗下天璽‧天2期亦批出售樓紙，該盤提供584伙，新地副董事總經理雷霆指，項目樓書與示範單位加緊準備中，將會盡快推售。

此外，長實 （01113） 設於跑道區的Victoria Blossom第1期，備有307伙，長實營業部首席經理郭子威表示，市場推廣工作正密鑼緊鼓準備中，預計將成為2025年頭炮項目，項目擁一綫維港景，定價將參考維港兩岸同擁有維港海景的新盤。

九倉 （00004） 旗下、並由會德豐地產負責銷售的九龍塘龍翔道項目1至3期，共提供133伙，發展商指，項目正進行上蓋工程，預計可於明年內安排推售。

而萬科香港發展的大埔馬窩路項目，繼第1期已於今年初批出售樓紙後，第2及3期亦於上月獲批，共提供1,247伙，據悉，該盤最快於本月中正式命名。

但同時間，上月卻錄得預售樓花零申請，為繼今年7月後再度出現，同時為年內第3次，引致現時待批樓花項目降至20個，共提供12,350伙，相較10月的17,915伙，大減5,565伙或31%，為今年2月後，約9個月以來低位。

預售樓花零申請 年內第3次

至於信置牽頭的油塘通風樓項目，其伙數由原先的792伙，最新修訂至748伙，其預計落成日期則由原先的2025年9月，延長至2027年3月。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，由於11月批出樓花單位數量龐大，帶動已批出預售樓花同意書，但仍未發售的單位升至16,493伙，相比10月的12,851伙，大幅增長約28%，而截至11月底，市場仍有約2.2萬伙餘貨單位，令隨時可銷售的新盤單位數目增至約3.8萬伙，按月上升約13%。

中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量指，雖然現時可推售的新盤數量，已足夠新盤市場約1年的吸納量，但隨着近期一手交投量明顯轉好，估計發展商在開價上，不會再出現「深水炸彈價」，藉低價去貨的格局。

他亦指出，由於新盤仍有一定庫存，估計發展商不會加價推售，反而改用貼二手價銷售。