10月工廈成交116宗按月跌逾1成 [香港經濟日報] 2023-11-17

工商舖資料研究部最新發表的《工廈快訊》指出，10月份工廈註冊成交量錄得約116宗，按月下跌約13.4%，註冊金額則錄得7.52億元，按月下跌約35.2%。不過租賃市場卻出現反彈，10月份工廈租務成交量錄得近411宗，按月上升約14.5%。綜合土地註冊處資料顯示，反映指標工廈售價走勢的美聯工商物業售價指數（MII）10月報362.0，按月下跌約0.1%。其中，觀塘區的平均呎價按月升幅最高，最新約6,121元，升幅約0.5%。至於跌幅最大的分區為黃竹坑/香港仔/鴨脷洲區，最新約6,192元，按月跌約1.3%。

綜合該行內部資料及市場資訊所得，上月市場上錄得1宗逾億元的註冊成交，為位於觀塘怡生工業中心低層多個單位，以約1.9億元成交，涉及面積達24,000平方呎，呎價約7,917元。另外，長沙灣東方國際大廈的低層多個單位，亦以約1,490萬元成交，涉及面積約1,505平方呎，呎價約9,900元。

租金指數 按月跌0.9%工商物業租金指數（MIRI）最新報149.2，按月微跌約0.9%。分區呎租方面，升幅最大的分區為紅磡/土瓜灣區，10月呎租15.0元，按月上升約2.6%。觀塘區最新的平均呎租約19.9元，按月跌約4.5%，為跌幅最大的一區。本港政府正在落實北部都會區的工廈發展步伐，並重點聚焦在創科及現代物流方面。官員早前指出，有多個潛在投資者表示有興趣參與發展。陳氏表示，不少財團亦有在北區進行工廈轉型。例如有發展商正籌備在粉嶺安樂村內修建一幢新的數據中心，亦有中資財團早前購入2幢工業大廈，用作發展物流中心，可見北區工業大廈現正走向高新科技化轉型。

近月，工廈地廠的租售成交均受到市場所關注。陳氏指出，有中資電動車代理商以每月約180萬元租入位於長沙灣的工廈地廠及多層樓面，總面積高達約11萬平方呎。另一代理商則以月租約60萬元，租入大圍成運路一座工廈物業的地下空間，面積約為29,000平方呎，據指代理商將用作展銷場地、維修及保養中心之用。而觀塘成業街的多個工廈地廠則獲得買家購入，新買家為資深投資者，反映地廠在市場上具有頗強吸引力。