10大屋苑首季537宗成交 按年減5成 [香港經濟日報] 2022-03-31

第5波疫情下，10大屋苑今年首季累錄537宗成交，按季微升8%，但較去年第一季則回落近5成，並創2018年後同期新低；但限聚放寬在即，3月下旬交投從後趕上，10大屋苑全月達227宗，為近7個月以來單月新高，當中4個屋苑交投倍升，帶動4屋苑呎價回升。市場預料遲來的旺市將順延至下季度。

2022年首季受疫情拖累，10大屋苑僅537成交，較去年第4季499宗升約8%，但與2021年首季逾1,000宗相比，按季跌幅近5成。美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明指出，樓價於去年9月回落近1成，預計積壓多時的購買力將於4月份釋出，不止1,000萬至1,200萬元單位受惠，連帶細價屋苑亦受追捧，滯後的小陽春將於4月出現。

3月累錄227買賣 4屋苑呎價漲

據本報統計，10大屋苑3月累錄227宗成交，8個屋苑按月成交回升，幅度由11%至2.4倍不等，並帶動樓價企穩，當中4個屋苑平均呎價回升，升幅由0.1%至2.2%，長沙灣泓景臺按月升2%最勁。

康怡花園17成交 按月多逾2倍

鰂魚涌康怡花園及荔枝角美孚新邨交投反彈力最驚人，按月錄逾2倍增長，而天水圍嘉湖山莊亦重現近半年以來旺勢，錄逾45宗成交，當中只有沙田第一城及牛頭角淘大花園持續回落。

康怡花園3月累錄17宗成交，逾半數交投於近10日促成，而1,000萬元以下的單位最為市場受落，同區南豐新邨成交亦按月升逾1.7倍。中原首席分區經理楊文傑指，近兩星期區內交投明顯好轉，準買家加快入市，如剛成交的E座高層3室，實用面積524平方呎東南2房，獲兩組買家還價，最終議價85萬元以865萬元成交，實用呎價16,508元。

同期嘉湖山莊二手交投亦回升，重現逾40宗水平，當中3房以上佔逾8成。區內代理指，由於2房價錢企硬，造價介乎530萬至550萬元，但3房造價由560萬至610萬元不等，兩者差價拉近，令大單位受捧，率先啟動換樓潮。

相比之下，鴨脷洲海怡半島月內成交雖然回升逾1成，惟減幅擴大下整體均價按月回落達14%。但從近日成交所見，優質戶造價已止跌回升。中原首席分區營業經理盧鏡豪指，成交為11座低層B室，實用面積642平方呎，套3房，剛以1,083萬元沽出，實用呎價16,869元，為同類單位近期理想價，而其造價亦較月初同類單位回升1成。