10大屋苑長假淡靜3天6宗成交 [香港經濟日報] 2023-10-03

中秋、國慶3天長假期並未惠及二手樓市，10大屋苑長假下丁、財兩淡靜，睇樓量較平常的周六、日還少，市場憧憬月底施政報告或為樓市帶來新衝擊，對後市觀望極濃。

10大屋苑於長周末下交投疏落，據中原及美聯統計，3天假期下10大屋苑只錄有6宗成交，至於利嘉閣及香港置業則均錄有4宗成交。而假期效應下，10大屋苑交投零星，其中鰂魚涌康怡花園暫未有成交，反而同區太古城雖然睇樓量未見突出，並以睇租盤為主，但同期亦錄得月內罕有千萬元成交。

太古城3房1060萬售 低估價1成

中原副區域營業董事張光耀指，長假期下太古城暫錄2宗成交，分別為本月首宗成交的銀星閣低層F室，實用面719平方呎，屬3房單位，上址於5月已放售，開價約1,398萬元，現以1,060萬元易手，5個月間累減逾2成，呎價14,743元，造價較網上銀行估價低約1成。而9月份屋苑錄11宗成交，包括上月底沽出唯一過千萬元成交，為隋宮閣高層E室，實用面積747平方呎，套3房，望園景，備特大套房，由5月放售至今，累減130萬元至1,150萬元成交，呎價15,395元。原業主於2007年以520萬元買入，轉手帳面獲利630萬元。

至於9月份因續見筍價，而交投逆市回升的天水圍嘉湖山莊，睇樓量持平。美聯高級區域營業董事黃國良指，在中秋、國慶長假下，嘉湖山莊睇樓量較之前回升，畢竟屋苑相繼錄有不少呎價7,000餘元的成交，誘使尋底客出動物色筍盤，而10月份屋苑錄得首宗成交，為7期景湖居9座高層G室，實用面積547平方呎，3房，原業主於2008年以153萬元買入，現獲用家以450萬元承接，呎價8,227元，業主持貨15年，轉手帳面獲利297萬元，升值1.9倍。

相比之下，主要區分於元朗、將軍澳區等，區內代理直言準買家、業主相繼乘假期外遊，睇樓人次較往常少，其中元朗區長假期下只有3宗成交，而將軍澳區約有10宗成交，買賣氣氛淡靜。