10大屋苑長假前淡靜兩天沽6伙 [香港經濟日報] 2024-12-23

銀行減息不敵聖誕節日氣氛濃厚，10大屋苑過去周六、日二手交投量再度回落至低位，多個屋苑零成交，業界預期要待年假過後，購買力始重回正軌。

10大屋苑於周六、日交投未見受惠於減息效應，中原10大屋苑於過去周六、日暫只有6成交，而美聯所錄的10大屋苑有9宗成交，至於香港置業及利嘉閣分別錄有4宗及6宗成交。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，今年度第三次減息，但適逢聖誕及新年長假，不少業主及買家擱置睇樓及買賣活動，拖慢交投，料長假期後樓市氣氛會好轉。美聯住宅部行政總裁布少明指，由於近期筍盤已陸續被市場消化，加上長假將至及外遊效應均影響二手交投，估計短期內二手成交量將維持平穩。

太古城康怡零成交

減息後的周六、日，各區二手睇樓氣氛偏靜，其中鰂魚涌太古城及康怡花園未有成交，區內代理指睇樓更為淡靜，歸咎準買家及放盤業主乘長假期外遊所致。相反將軍澳區於減息後市場亦有零星成交，而本月交投亦達114宗，但成交量按月同期回落近2成，而睇樓客亦以舊客為主，抱着了解減息後行情而睇樓，入市變慾不大，惟個別業主擴大議幅，加快沽貨。

美聯區域經理黃少明指，剛促成將軍澳新都城2期11座高層A室成交，實用面積441平方呎，2房，由於業主已於同區換3房，於今年5月已放售，由叫價660萬元，至近期叫價降至580萬元，日前獲上車客再議價至560萬元成交，半年累減100萬元，呎價12,698元，造價貼近銀行網上估價。

另同區富麗花園1座低層D室，實用面積420平方呎，2房，以近10年以來低價，僅以338萬元成交，呎價8,048元，參考銀行網上估價，上址造價較估值低約27%。即使低價沽貨，惟原業主於2009年以198萬元買入，轉手帳面仍獲利140萬元。

而月內成交量亦急跌逾3成的元朗區，於剛過去的周六、日市場亦只有4宗成交。中原區域營業經理王勤學稱，元朗區於周六、日期間睇樓量大減逾半，而多番減息後，個別業主議價空間收窄，亦促使成交放緩，如剛易手的世宙1座高層J室，實用面積425平方呎，2房，零議價下以530萬元沽出，呎價12,471元，以原業主於2016年買入價563.5萬元計，轉手帳面虧蝕33.5萬元。