10大屋苑長假3天31成交 創12年新高 美孚新邨最旺 [香港經濟日報] 2023-01-03

中港通關前夕，二手交投升溫，10大屋苑3天新年長假期錄約31宗成交，創12年新高。以荔枝角美孚新邨最旺，錄約8宗，有2房戶減價2成，以578萬元沽出。

業界指，買家入市信心明顯有所改善，趁樓價反彈前加快入市步伐，料樓價短期內尋底。

4大代理統計剛過去周六、日兩天，10大屋苑交投均回升，中原地產2日錄27宗成交，按周升58.8%，創9個月新高，3天新年假期錄約31宗成交，創2011年後新年長假期成交新高；美聯物業2日29宗，按周升61%，創37周新高，3天則34宗買賣；利嘉閣2日錄23宗，按周增92%，為去年4月下旬37周以來新高，3天錄28宗；香港置業3日錄24成交，2日錄20成交，按周升約25%，創自去年4月中的周末後逾8個月新高（註：四大代理10大屋苑各有差別）。

10大屋苑中，以美孚新邨最旺，錄約8宗。美聯物業區域聯席董事邱漢榮表示，3期百老滙街53號4樓D室，實用面積556平方呎2房，去年9月叫價720萬元，現578萬元沽出，累減142萬元或2成，呎價10,396元。原業主於1995年12月以212萬元購入，持貨28年帳面獲利366萬元。

康怡元旦單日3宗買賣

康怡花園元旦單日錄3宗成交，3天假期累錄5宗。中原地產首席分區經理楊文傑表示，康怡花園Q座高層11室，實用面積455平方呎，2房改為1房，業主叫價860萬元，後減至790萬元，最終以728萬元易手，呎價1.6萬元，累減132萬元或15%。原業主於2010年2月以370萬元買入，持貨13年帳面獲利358萬元。

至於，馬鞍山新港城一個3房單位更出現3枱客同時睇樓情況，美聯物業助理區域經理陳少鴻指出，屋苑D座中層8室，實用面積490平方呎，終以622.8萬元易手，減價4%。另中原地產資深區域營業經理陳敬天表示，偉華中心3座低層A室，實用面積358平方呎2房，去年11月曾以408萬元成交，惟業主最終決定撻訂，單位並以466萬元重新售出。售價較去年11月賣價408萬高出58萬元，但仍難逃蝕讓命運，持貨4年帳面蝕約58萬元，單位貶值約11%。

豪宅亦表現不俗，北角半山連環3宗逾1,400萬元成交。其中寶馬山花園17座中層A室，實用面積847平方呎，累減220萬以1,880萬元筍價成交。原業主早於1997年以1,300萬元買入，轉手帳面獲利580萬元。