10大屋苑銀行估價按月最多升3% [香港經濟日報] 2026-07-17

二手整固，但10大屋苑估價普遍按月錄得上升，升幅最大為港島區的太古城及海怡花園，估價按月升約3%。業界認為，即使下半年美國或會加息，預計本港年底前按息大幅波動的機會有限。 本報追蹤滙豐及中銀香港 （02388） 兩大銀行，對10大屋苑部分單位的網上估價；中銀對10個樣本單位估價全綫錄得升幅或持平，當中有5個升幅在0.9%至3.8%水平，其餘5個維持上月水平，鰂魚涌太古城樣本單位則錄得最高3.8%的升幅。

太古城上半月8成交 一枝獨秀

至於滙豐估價方面，估價變化為8個升、2個跌，太古城樣本單位升幅亦較多，達3%。值得留意的是，最新太古城7月上半月累錄8宗成交，較6月同期5宗升達6成，交投量一枝獨秀，跑贏其他10大傳統屋苑同期交投量，而樓價按月雖微跌0.4%，但仍企穩近年高位水平，實用呎價約1.9萬元。樓價在現水平具承接力，故銀行估價亦維持上行趨勢。

市場指，銀行估價變化多數基於市場成交走勢，正如將軍澳新都城上月錄得逾6%的估價升幅，但本月大幅收窄，僅升1%，正好反映屋苑7月上半月成交量大幅萎縮，市場暫僅錄 2宗買賣。

上車盤方面，兩間銀行對沙田第一城的樣本單位均持續上升，如沙田第一城1座中層C室，實用面積327平方呎，最新估價達490萬及502萬元，按月分別上升3.2%及1%，2房戶估價已超越500萬元水平。由於市場氛氛保持正面，上車盤源需求仍然殷切。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，二手樓市整固，但暫時觀察到銀行的估價態度依然維持正面，並未出現明顯收緊或過度審慎的情況。雖然近期10大屋苑的成交量有所放緩，買賣雙方正處於爭持狀態，樓價呈現窄幅上落，但現時租賃市道持續暢旺，租金成本仍有上升，令整體樓價仍有力支撑。因有實質租金回報支持下，銀行估價普遍維持平穩。

買賣雙方呈拉鋸 銀行取態未變

中原按揭董事總經理王美鳳認為，上半年樓市大幅回升，而且持續一段較長時間，現階段正值世界盃期間進入「回氣」階段，再加上市場筍盤量下降，買賣雙方呈拉鋸局面，交投放緩，但銀行取態未見有改變。

至於下半年本港按息走勢，曹德明則指，近日美國公布的數據顯示，通脹壓力已有所減輕，即使美國通脹出現反彈而迫使美儲局加息，本港銀行亦不一定會立即跟隨，或只輕微調整。加上現時本港按揭市場競爭激烈，不少銀行仍積極推出各類優惠吸客。預計下半年按息大幅波動的機會有限，對市民的供樓負擔或按揭市場的影響並不會太大。

而王美鳳則認為，目前二手樓市買家多元化，有力支撑樓市繼續復甦，故即使至底前美國或會加息，但相信對本港按息影響不大，料會維持平穩，仍然利好用家入市。