10大屋苑遇息魔半月34成交3年半低 [香港經濟日報] 2023-05-15

受銀行加息因素影響，5月上半月二手交投低迷，10大屋苑僅34宗，屬2019年10月以來同期低位。但仍有逾半數屋苑呎價按月上揚介乎0.4至20%不等，市場預料此膠着狀於第二季內難有突破。

據本報統計，10大屋苑本月暫錄34宗成交，交投量之低，重返至近3年半以來同期低位，同期只有天水圍嘉湖山壯交投量與上月同期看齊，另牛頭角淘大花園更罕有出現「零成交」。區內代理指，由於一手新盤價錢貼市，甚至較二手價相宜，搶走不少二客源。

至於，其餘7個屋苑按月成交量跌幅由25至91%不等，鴨脷洲海怡半島由4月同期11宗成交，急降至本月暫只有1宗成交，跌幅逾9成，而鰂魚涌太古城月內亦只有5宗成交，按月跌幅逾5成，而最新易手的南天閣低層G室，實用面積561平方呎，屬園景2房，成交價為1,068萬元，呎價穩定1.9萬餘元水平，造價僅較網上銀行估值相差1至2%。

太古城呎價升0.4% 海怡漲2成

10大屋苑上半月只有個位數成交量，但呎價依然升多跌少，當中6個屋苑呎價按月同期上揚0.4%至2成不等，太古城由於最新近的2宗成交呎價重上1.9萬元，至令月內整體均價終可擺脫不足1.6萬餘元低位，按月回升0.4%；而成交量跌幅最大的海怡半島亦因月內唯一一宗成交屬極優質單邊海景大戶，呎價逾2萬元，出現量跌但呎價大幅攀升至2成的局面，由於成交偏少參考作用不大。

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明預期，下半月甚至第二季內二手市場變化不大，仍處於鞏固方向。畢竟第一季二手樓價升勢急，令到準買家的追價意慾大減，對後市觀望氣氛甚濃，僅有小部分急於沽貨業主，在叫價上才有讓步的空間，加上在第二季內陸續有焦點大盤登場，料開價上仍以貼市價為主，二手市場難免持續受壓。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指，目前息口趨向已較明朗化，市場普遍認同離見頂不遠，加上高才通反應及審批進度理想，料成後市需求其中一大動力，故相信下半月起，二手交投有望漸有起色。

至於母親節的周六、日，10大屋苑的成交量仍處於低位，中原及美聯統計的10大屋苑均錄6宗成交，至於利嘉閣及香港置業分別錄5及3宗成交。