10大屋苑租金7個升黃埔花園2房租金達2萬元破頂 [香港經濟日報] 2025-07-03

踏入暑期租務旺季，內地生搶租效應帶動，大型屋苑租金升勢更明顯，紅磡黃埔花園2房單位月租達2萬元，創屋苑同類單位新高紀錄。業界預期租金續升，有助樓價回穩。

根據中原地產前綫代理統計數據顯示，6月份10大屋苑共錄得291宗租務成交，與5月份293宗相若。租金升幅相對明顯，10個屋苑中，有7個屋苑錄得升幅；當中有5個屋苑呎租突破40元關口，相對去年同期僅3個屋苑呎租逾40元，今年租務旺季租金升幅更加明顯。

10大屋苑呎租 5個突破40元關

當中以紅磡黃埔花園租金升幅最理想，屋苑上月共錄得30宗租務成交，平均呎租43元，較5月平均呎租40元，按月升7.5%。區內代理指出，不少內地生於5、6月開始租樓，主攻2房單位為主，每月租金由年初的1.5萬元搶高至1.7萬元或以上，個別甚至達2萬元。

例如黃埔花園2期18座低層A室，實用面積389平方呎，屬於屋苑細2房間隔，由於單位連簇新裝修，業主原本叫價2.3萬元放租，並明言只租予內地學生，最終議價後以2萬元租出，呎租51元，創同類單位歷史新高紀錄。

資料顯示，業主於2022年以620萬元購入上述單位，以新租金計，現享約3.9厘租金回報。

沙田第一城 14宗月租逾1.4萬

其次，紅磡必嘉圍御悅高層C室，實用面積185平方呎，屬於開放式間隔，剛以1.1萬元租出，呎租59元，媲美同區入伙新盤。業主早於2012年以約192萬元購入單位，現享約6.9厘租金回報。

除了黃埔花園外，沙田第一城呎租重上45元關口，屋苑6月份共錄得31宗2房單位租務成交，當中有14宗月租逾1.4萬元。最貴租單位為沙田第一城32座高層C室，實用面積327平方呎，月租15,200元，屬屋苑罕有突破1.5萬元關口租務個案，呎租46元。業主於今年初以433萬元購入，租金回報4.2厘。

內地生近2.2萬 租翰林峰224呎

再者，西營盤翰林峰2座高層E室，實用面積224平方呎，獲內地生以21,500元承租，呎租96元，可見內地生承租力甚強。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，每年6至8月是內地大學生租樓高峰期，學區租金升幅會相對明顯，預料未來兩個月租金每月可升1%至2%，全年租金料升5%至8%。陳永傑又謂，由於租金持續高升，預料會推動更多租客轉租為買，相信有助穩定二手樓價。

至於其他租務方面，內地生搶租效應蔓延至服務住宅市場，西半山堅道本舍（服務式住宅）低層L室，實用面積304平方呎，屬於1房間隔，以月租30,400元租出，呎租高見100元。