10大屋苑租務月增1成半數租金升 [香港經濟日報] 2025-05-02

住宅租務市場持續活躍，4月10大屋苑錄282宗租務成交，按月回升10%。半數屋苑租金高位續向上，業界人士指出，隨着暑期租務旺季及內地學生租樓潮來臨，5月租金升幅更明顯。

中原地產前綫代理統計數據顯示，10大屋苑租務連升3個月，4月份共錄282宗租務成交，較3月的256宗，按月上升10%，當中有7個屋苑錄得30宗租務以上，反映整體屋苑租務同時轉旺。同期10大屋苑僅錄158宗買賣成交，按月急跌33%，反映租務市場表現明顯較理想。

至於租金方面，4月份大部分屋苑維持高位徘徊，只有3個屋苑輕微回調，例如沙田第一城最新呎租44元，較3月的45元回調2.2%。

一城平均呎租44元 按月跌2.2%

事實上，沙田第一城2房月租仍維持1.3萬至1.45萬元之間，租金回調只是上月租務個案減少，個別低價單位拖低整體呎租，例如沙田第一城24座一個高層單位，實用面積304平方呎，原本屬於2房間隔，惟業主早年改為開放式間隔，加上室內裝修甚殘舊，故上月以月租1萬元租出，呎租僅33元，比其他2房單位呎租低約2成。

4月中下旬開始，市場開始出現內地生租樓個案，其中大埔中心6期12座高層A室，實用面積532平方呎，屬於3房間隔，獲4名即將來港升讀教育大學的內地生合租，月租20,500元，呎租約39元，屬於市價水平。而業主則早於1994年以約277萬元購入，現享約8.9厘租金回報。若以同類單位去年售價600萬元計，市值租金回報約4.1厘，仍算理想租金回報。

其次，大埔新達廣場6座高層D室，實用面積465平方呎，屬於2房間隔，剛獲3名內地生合租，月租20,300元，呎租約44元。業主早於2016年以540萬元購入，租金回報約4.5厘。

萬邦地產分行經理陳港威表示，4月僅錄零星內地生租樓個案，預期5、6月會是內地生租樓高峰期，現時大埔中心平均呎租約30至40元之間，細單位（299至315平方呎）月租約1.2萬有交易，估計至6、7月份會搶高至1.35萬元。他又謂，現時所謂的內地生租務全屬預租個案，通常預先支付2至3個月訂金，至8月份才正式起租（入住），而且大部分業主仍要求內地生以年繳形式支付租金。

俄羅斯學生 1.3萬租University Hill

中原地產分行經理楊頌堯表示，大埔白石角University Hill一宗預租個案，單位為2B期2座中層A6室，實用面積218平方呎，開放式間隔，日前零議價以13,000元租出，實用平均呎租59.6元。

新租客為一名俄羅斯學生，見單位價錢合理，間隔合用，位置方便，即以先付1年租金形式租入單位自用，方便上學，將於7月份起租。據了解，業主於2023年以399萬元購入單位，現租出單位可享約3.9厘租金回報。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，由於來港升學的內地生人數增加，近1、2年內地生租樓潮愈來愈早出現，估計5、6月會是高峰期，相信10大屋屋苑每月成交量可挑戰500宗高位，全年租金有望上升5%。