10大屋苑租務旺 一城達116宗新高 [香港經濟日報] 2022-09-05

暑期租務旺季效應帶動下，10大屋苑連續2個月突破500宗關口，屬近年活躍的租務旺季，其中，沙田第一城達116宗，創歷史新高，呎租重上41元關口。

根據中原地產前綫分行統計資料顯示，10大屋苑8月份共錄得513宗租務成交，與7月的524宗連續兩月突破500宗關口。當中有5個屋苑包括太古城、嘉湖山莊單月超過50宗租務成交。當中以沙田第一城表現最突出，單月錄116宗租務成交，創屋苑租務成交交新高紀錄。

僅嘉湖租金回落

至於租金方面，8月份整體租金維持上升軌道，10大屋苑僅嘉湖山莊租金回落，其他屋苑均屬於上升或高位橫行。以沙田第一城為例，上月116宗租務，平均呎租41元，屬去年11月（42.1元）至今高位。

區內代理指出，內地大學生連續在區內搶租單位，帶動租金走俏，2房月租由年1.1萬元，搶至1.3萬至1.4萬元。例如沙田第一城45座低層A室，實用面積284平方呎，以全包價1.38萬元租出，呎租高49元。

另外，中原地產高級資深區域營業董事陳家鴻透露，受暑期租務旺季帶動，加上不少準買家觀望加息對樓價影響因而轉買為租，8月北角區租務按月上升約30%。其中，維峯．浚匯高層G室，實用面積290平方呎，屬於1房間隔，剛獲一家中資保險公司以月租2萬元承租，呎租約69元，屬於理想租金水平，業主2020年9月以約784萬元購入，租金回報約3.1厘。