10大屋苑租務增一城呎租返高峰 [香港經濟日報] 2025-03-05

農曆新年過後，租務市場急速復甦。2月份10大屋苑錄237宗租務成交，按月回升7%。個別屋苑租金逆市造好，例如沙田第一城平均呎租達45元，重回暑期高峰水平。

中原地產前綫代理統計數據顯示，今年2月份10大屋苑共錄237宗租務成交，較1月的222宗回升7%，同期10大屋苑僅錄132宗買賣，按月升不足1%，可見租務市場復甦速度比買賣快。而上月租務市場表現較理想的屋苑包括太古城、美孚新邨及嘉湖山莊均錄逾30宗租務成交。

一城20租務 平均呎租45元

至於租金方面，2月大型屋苑租金開始回升，以沙田第一城為例，2月僅錄20宗租務，平均呎租45元，重上暑期租務高峰期高位。區內代理指出，內地專才租客主要吸納樓齡較新的屋苑，不少本地家庭客回流樓齡較舊的屋苑，故沙田第一城、河畔花園等一帶屋苑租金持續高企。

以沙田第一城為例，上月租務成交以2房為主，2房月租約1.4萬元，例如沙田第一城48座高層F室，實用面積284平方呎，月租14,500元成交，呎租達51元，業主去年底以428萬元購入，租金回報約4.1厘，跑贏銀行定期存款利率。

其次，同區河畔花園上月錄得8宗租務成交，平均呎租接近50元，例如河畔花園C層高層5室，實用面積242平方呎，月租13,000元成交，呎租54元，直逼九龍站一帶新晉豪宅租金水平。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，引入專才是政府長遠策略，成為住宅租金的長遠支柱，預期上半年住宅租金可升5%。

他又謂，財政預算案將釐印費優惠擴大至樓價400萬元或以下單位，相信可帶動細價樓交投，相信下半年租金、售價上升動力更加明顯。

東環2房租18800元 升24%

至於其他租務方面，中原地產副分區營業經理曹嘉華表示，東涌東環5B座高層2室，實用面積468平方呎，兩房間隔，獲兩名外籍空姐以合租形式租入，成交租金18,800元，較對上於2023年的租約月租15,200元上升24%。

事實上，受航空業急速復甦帶動，區內租盤甚搶手，東環5B座高層7室，實用面積378平方呎，屬於1房間隔，連傢俬以月租18,000元租出，呎租47.6元，屬同類單位新高。