10大屋苑租務升溫上月340宗增25% [香港經濟日報] 2024-02-07

租務需求持續上升，大型屋苑租務交投升溫。10大屋苑上月錄340宗租務成交，重上300宗關口。業界預期外來專才住屋需求強勁，上半年住宅租金有5%上升空間。

根據中原地產前綫統計顯示，10大屋苑租務交投連跌4個月後回升，1月份錄340宗租務成交，較12月份272宗回升25%。其中，嘉湖山莊上月錄69宗租務成交，媲美去年7、8月份租務旺季。區內代理指出，農曆新年嘉湖山莊租務市場通常較暢旺，主要原因是不少租客趕農曆新年前搬屋入伙，因而帶動租務活躍。

至於租金方面，嘉湖山莊租盤供應仍然充足，故租金走勢平穩，呎租約22至23元水平。個別裝修較佳的單位租金相對較理想。例如嘉湖山莊1期11座高層G室，實用面積548平方呎，屬於3房間隔，月租1.5萬元，呎租達27元。

太古城平均呎租38元 微升0.5%

其次，鰂魚涌太古城上月錄48宗租務，平均呎租38.2元，按月微升0.5%。例如隋宮閣高層C室，實用面積785平方呎，月租3.8萬元，呎租達48元。

至於其他屋苑方面，中原地產資深區域營業經理賴思沛表示，大埔白石角區1月共錄約33宗租賃成交，海日灣2期10座低層M室，單位實用面積308平方呎，1房間隔，望內園景，開價約15,500元，日前雙方議價後以14,300元租出，實用面積呎租約46.4元。業主於2019年以463萬元購入上址，是次租出單位可享約3.7厘租金回報。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，住宅樓價指數連跌數月，市場觀望氣氛仍然濃厚，不少準買家暫時租樓觀望後市；加上近月持續有內地專才來港，對於住宅需求十分殷切，因而推動上月租務交投回升，預期上半年租金升幅可達5%。