10大屋苑租務價量升一城重上百宗太古城呎租43元新高業界 [香港經濟日報] 2025-08-04

租務旺季效應全面浮現，7月份10大屋苑租務市場價量齊升，沙田第一城2年來重上百宗關口；太古城呎租43元創新高。業界人士認為，租金續升，有助加快樓價見底回升。

10大屋苑387租務增33% 1年最旺

根據中原地產前綫分行統計數據顯示，7月10大屋苑共錄387宗租務成交，較6月的291宗上升33%，也是去年7月391宗後約12個月最旺。當中，沙田第一城錄得100宗租務成交，是2023年8月錄得140宗後最活躍的月份。

區內代理指出，沙田第一城7月100宗租務成交，大部分由內地生承租，2房單位月租突破1.6萬元。

例如沙田第一城48座高層F室，實用面積284平方呎，7月底月租1.6萬元租出，呎租56元；相對同座中層G室，實用面積304平方呎，7月初月租1.43萬元租出，呎租47元，呎租相差約19%。

希爾頓中心呎租58元 屋苑新高

前綫代理指出，除了沙田第一城外，沙田、大圍7月共錄得460宗租務成交，按月上升約8成。多個屋苑租金破頂，例如希爾頓中心D座低層5室，實用面積274平方呎，以月租1.58萬元租出，呎租58元，創屋苑呎租新高個案。

其次，大圍金獅花園1期F座低層2室，實用面積260平方呎，屬於1房間隔，7月底以1.62萬元租出，呎租62元，屬今年呎租新高個案。業主去年年初以330萬元購入，現享租金回報接近6厘。

內地生1.9萬 搶租UNIVERSITY HILL

美聯物業區域聯席董事陳國良表示，除了沙田區外，大埔白石角內地生搶租個案十分普遍，例如白石角UNIVERSITY HILL翠景閣2座高層A6室，實用面積417平方呎，屬於2房間隔，現時由2名內地生租住，租約尚未到期，已經被另一名即將來港升讀中文大學的內地學生，以月租1.9萬元搶租，呎租46元；較舊租約每月租金1.7萬元上升12%。

除了內地生搶租地區的租金出現明顯升幅外，一向是藍籌屋苑指標的鰂魚涌太古城，過去呎租一直徘徊40元至41元之間，6月份突破42元後，至7月份進一步升至43元，創出屋苑新高。

區內代理指出，7月份錄得多宗海景單位租務，因而拉高呎租水平。例如太古城海棠閣高層C室，實用面積1,048平方呎，成交租金5.3萬元，呎租51元。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，內地生宿位需求殷切，每年暑假均是內地生租務高峰期，所以7月租金升幅明顯，預計8月搶租潮持續，下半年租金升幅可達5%。在租金上升支持下，相信會吸引更多投資者重投樓市，有助加快樓價見底回升。