10大屋苑淡靜 太古城4個周末冰封 [香港經濟日報] 2024-02-19

觀望財政預算案出爐，二手交投未見突破。4大代理行統計的10大屋苑，過去周末各錄3至7宗成交，雖扭轉前周末零成交局面，惟未擺脫單位數交投走勢。當中，龍頭屋苑鰂魚涌太古城更一連4個周末冰封，而沙田第一城有鳳凰樓層3房以560萬元賣出，反較極低層戶賣平5萬元，淪為「籮底橙」價。

二手頹勢未止，綜合中原、美聯、利嘉閣及港置統計，過去兩日10大屋苑成交量，只有3至7宗，續低位徘徊；而美聯統計更連續6個周末處單位數成交。其中，中原及美聯統計的宗數相對較多，均錄得7宗，但有關個案主要集中新界上車屋苑。反觀，太古城及同區康怡花園等3個市區藍籌屋苑，一致陷入零成交狀況（註：4大代理統計10大屋苑有別）。

一城高層3房560萬沽 變低層價

向來屬樓市風向標的太古城，自上月最後一個周末起，至今已連續4個周末未錄得成交，反映市場氣氛持續淡靜。面對二手買賣兩閒，部分業主大幅割價離場，沙田第一城一個鳳凰樓層（即頂層對下一層）單位，最新減至淪為低層價易手。

中原地產副區域營業經理伍錦基指，沙田第一城32座高層B室3房，實用面積451平方呎，原叫價720萬元，期後累積5次減價，共削160萬元或22.2%，以560萬元售出，呎價12,417元。原業主2003年以120萬元，帳面仍賺440萬元或3.7倍。

資料顯示，沙田第一城8座極低層B室，屬同面積戶，本月以565萬元售出，即前述鳳凰樓層單位，較之卻賣平5萬元。

另外，藍田麗港城於周末錄得2宗交易，惟呎價再告失守1萬元關口。利嘉閣地產匯景分行首席聯席董事萬達人表示，該單位為18座低層D室，實用面積約687平方呎，以675萬元易手，呎價9,825元。據了解，原業主因移民，加上市況淡靜，才減價63萬元或8.6%沽貨。

尖沙咀凱譽2房988萬 9年貶34%

樓市交投低迷蝕讓潮持續。美聯物業營業經理何勝康指，元朗峻巒PARK YOHO Genova 29座中層A室，實用面積1,061平方呎4房間隔，以1,050萬元沽出，呎價9,896元。原業主2017年以1,394.93萬元購入，帳面貶值344.93萬元，蝕幅25%。

尖沙咀凱譽也錄得損手交易，據悉，中層C室2房，實用面積488平方呎，以988萬元售出，呎價20,246元。原業主2015年以1,494.4萬元購入，9年帳面大幅貶值506.4萬元，損手33.9%，創該廈歷來最大蝕幅。

中文大學經濟學系副教授莊太量指，市場預期財政預算案再度調整樓市辣招，故導致近期成交量進一步走低，相信即使最終減辣落空，但在息口見頂，資金逐步由銀行定存，回流樓市等帶動下，料市場成交量會逐步回升，下月甚至有機會重現小陽春。