10大屋苑樓價齊挫 7盤逾兩年最平 映灣園海怡月跌一成 [東方日報] 2022-08-31

利淡樓市因素接二連三湧現，8月10大屋苑樓價全線下挫，當中7個期內平均實用呎價，跌至逾兩年的低位，其中，東涌映灣園及鴨脷洲海怡半島更按月挫逾10%。買家「執平貨」，帶動本月有六成屋苑交投較7月回升。

映灣園本月暫錄約7宗買賣，按月多一宗，平均實用呎價約11,234元，較7月低約12.5%。中原曹嘉華稱，新盤搶客，市場只有平價盤才有承接。該盤15座一個極高層C室，實用面積約565方呎，以693萬元售出，呎價約12,265元，優質戶做價都較年初跌逾11%。不過，願意大幅降價業主不多。

第一城傳持4年仍蝕讓

港島藍籌盤海怡半島平均實用呎價，按月亦跌約11.3%至約15,788元，8月暫錄約8宗買賣。該行盧鏡豪指，本月成交全屬劈價，項目15座一個實用面積約863方呎單位，成交價跌至1,500萬元，屬5年前價位。

茶果嶺麗港城早前已錄蝕讓成交，屋苑本月暫錄約9宗買賣，較7月挫約40%，平均實用呎價按月亦跌約9.1%至約13,290元。中原洪金興稱，部分移民業主心急套現，願以低市價出貨，過往市價達750萬元的兩房單位，本月跌到640萬至650萬元，拖低屋苑平均價。

上車盤跌價後交投升勢明顯。沙田第一城8月暫錄約28宗買賣，按月增約27.3%，平均實用呎價卻跌至2017年11月後低位，最新報約15,296元。當中19宗兩房成交，11宗做價低於「5球」。屋苑再增一宗蝕讓，消息稱，43座中層戶賣533萬元，呎價約17,533元，約4年單位帳面貶值約3萬元。

市場估冧價8% 促撤辣

部分藍籌樓價跌至多年低位。荔枝角美孚新邨8月暫錄約27宗買賣，平均實用呎價約12,123元，屬2017年6月後單月最低，按月跌約2.7%。紅磡黃埔花園同期錄約16宗，平均實用呎價按月跌約4.1%至約15,096元，亦屬項目近5年低位。上述10大屋苑本月共錄約160宗買賣，按月回升約12%。

對於未來樓市走向，美聯集團（01200）主席黃建業指，樓市仍未擺脫困境，預計全年樓價將跌約8%，而今年住宅交投料5.54萬宗，將跌至2015年後新低。他又指，代理須搶單求存，部分業績未如理想的代理將被市場淘汰，未來樓市走勢還看各項因素，建議政府大幅減辣甚至撤辣，刺激樓市交投。