10大屋苑本月錄92宗成交較上月僅微增1宗 [香港經濟日報] 2026-10-30

二手樓市持續整固，10大屋苑10月成交約92宗，按月微升1宗，連續2個月低於百宗以下，其中太古城量價齊跌，跌幅最大。業界指，息口平穩，樓價料可築底，中細價盤及高回報單位較受追捧。

二手受壓 連續兩月不逾100宗

據本報統計，10大屋苑10月份錄92宗成交，較9月全月的91宗微升1宗，交投量低位徘徊，連續2個月低於百宗水平以下。當中有6個屋苑交投錄得跌幅，8個屋苑僅錄個位數交投。樓市近月由一手主導，二手客源被分薄，就算有準買家回流二手，多傾向尋求筍價盤源，故此，放盤業主若在叫價上願意適度讓步，市場仍會有承接，二手樓明顯受壓而輕微回落。

太古城量價跌 呎價不足1.7萬

各屋苑中以鰂魚涌太古城跌幅最大，成交量按月下跌62%，10月僅錄5宗成交，為今年首度呈個位數交投量。至於實用均價亦見回落3.5%，幅度同為10大屋苑之最，現報16,945元。呎價回落主要是上半月市場有低質素盤源易手，加上成交偏低，就算最新錄得海景大單位以呎價2.1萬元成交，均價亦被拖低至不足1.7萬元水平。

除太古城外，美孚新邨亦同錄低於10宗成交，同為屋苑今年以來新低，不過其實用均價重回1.1萬元水平，按月回升5.5%。

業界展望年底 量微升價偏穩

樓價走勢方面，實用均價升跌屋苑參半，而且按月變化不大，窄幅上落在2%以內的屋苑有6個，包括錄得成交量上升的沙田第一城及嘉湖山莊，變化少於1%，反映樓價於現水平獲得承接。

利嘉閣研究部主管陳海潮指，10月份10大屋苑成交量維持約90宗低位、呎價窄幅拉鋸，主要受一手新盤低價開售及靈活付款方案搶客影響，直接凍結了二手市場的流動性。然而，隨著息口尚算趨穩及本港租金回報率企穩，業主持貨能力續強且不急於求售，加上市場上優質放盤與少數急售個案交替成交、互相抵銷，令二手樓價呈現防守力強的橫行微升格局。

展望年底前，二手市場將呈現「量微升、價偏穩」的走勢。第四季新盤購買力相繼消化，未中籤或偏好成熟社區的買家將逐步回流二手市場，料可帶動11月至12月10大屋苑成交量由低位回升1至2成；而在息口平穩的環境及強勁租務剛需支撑下，二手樓價相信已築底，預計年底前將在現水平微升近2%，當中仍以中細價盤及高回報單位較受追捧。