10大屋苑本月暫171成交3個呎價升 [香港經濟日報] 2025-10-31

減息效應持續，10大屋苑10月暫錄171宗買賣，按月微跌2%，新界區3指標屋苑全綫報升，按月升幅跑贏大市。樓價繼續整固，各屋苑升跌變化集中3%內。市場料多重利好消息有助二手樓市，價量齊升。

交投按月微減 一城嘉湖最多

據本報統計，10大屋苑10月暫錄171宗買賣，較9月的175宗微跌2%，較去年同期221宗則跌23%。各屋苑中，以沙田第一城及天水圍嘉湖山莊成交量最多，同錄28宗，按月分別升8及22%；而將軍澳新都城則為升幅最大屋苑，10月錄14宗，較9月9宗大增56%。至於跌幅最大為泓景臺，10月僅錄3宗，按月跌近7成。

本港銀行跟隨美國減息，符合市場預期，沙田第一城於下半月交投亦因而轉快，屋苑全月約錄28宗成交，當中有21宗屬於下半月促成，約佔全月的75%，而易手單位中，有半數屬3房或以上戶型，一反屋苑向來2房主導成交7成的局面。

美聯物業沙田區域聯席董事黃錦瀚解釋，市場近期多了一些換樓客入市，而且有心「執平貨」，部分質素較遜色，甚至事故單位亦獲承接。屋苑細3房戶實用呎價向來較2房低，在交投比例上升下，沙田第一城10月呎價按月下跌3.8%，最新報12,544元。

業界：多重利好 二手平穩向上

另外，新都城是10月少數量價齊升的指標屋苑，成交按月升逾5成，呎價亦上漲2%。區內代理指，同區其他港鐵站上蓋屋苑叫價硬淨，反觀新都城呎價約1.2萬至1.3萬元左右已有選擇，自然成為追捧對象。

其實，10大屋苑10月呎價7跌3升，大部分變化幅度在3%內，反映樓價仍持續整固，跌價屋苑其成交多屬質素遜色單位。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，成交量輕微調整，亦受月內有中秋及國慶假期影響，令睇樓量及交投量略有減少，加上月中美國一度再掀貿戰風波並引發股市下跌，令市場變得較審慎。展望後市，在減息周期持續，按揭負擔減輕下，加上中美貿談成果良好，增強對整體經濟及樓市的信心，料第四季10大屋苑交投平穩向好，全年二手交投可望價量齊升。