10大屋苑本月暫144成交 8個呎價跌 [香港經濟日報] 2022-10-31

加息陰霾下，二手交投續偏軟，10月份10大屋苑暫錄144宗成交，按月跌2%；當中8個屋苑按月呎價回落1%至26%，其中太古城接連錄低價成交，10月呎價僅1.6萬元，重回2017年初水平。業界預期，11月銀行有機會擴大加息，短期二手難望大幅改善。

10大屋苑10月份暫錄144宗成交，較9月份147宗，回落約2%，當中有4個屋苑成交量按月跌9%至8成，而同期呎價繼續低迷，而且半數屋苑呎價已為今年以來單月低位，部分均價更已重返2016至2018年水平，而月內呎價跌幅逾1成以上者，分別為牛頭角淘大花園、將軍澳新都城及鰂魚涌太古城。

太古城成交量 回升25%

3個呎價跌幅明顯的屋苑中，僅太古城出現量升、價跌的局面，成交量按月回升25%，但當中佔3成成交呎價低於1.5萬元，至令整體均價跌至今年以來單月低位，實用呎價約1.6萬元，按月跌幅達1成，同時回到2017年初呎價水平。而市場最新沽出的2宗3房戶，呎價徘徊1.4萬餘元，其中，春櫻閣中層F室，實用面積897平方呎，屬於3房間隔，剛以1,320萬元獲承接，呎價14,716元，市傳同層有事故單位，故造價較市價低2成；另齊宮閣高層F室，實用面積702平方呎，3房，獲同區換樓客以1,030萬元承接，呎價14,672元，屬於筍價，惟原業主於1991年以130萬元購入至今，轉手帳面帳900萬元。

至於呎價按月跌幅近3成的淘大花園，區內代理指，直至月終屋苑始錄得1宗成交，並非放盤業主叫價進取、不肯減，反而2房不乏叫價回落至500萬元，只是一直無人問津，而本月易手的單位由於將叫價底綫降至500萬元以下，始能獲買家青睞。

一城2房 「4字頭」現承接

對比同屬上車屋苑的沙田第一城，即使月內2房戶悉數不足500萬元易手，但呎價按月相比，僅回落2%，反映出「4字頭」已見承接力，但近3、4年入市的買家，今沽售仍難免蝕讓離場。資料顯示本月錄32宗成交，8宗屬蝕讓個案，例如43座高層F室，實用面積284平方呎，以420萬元沽出，呎價14,789元，造價較網上估價低逾8%。原業主於2019年以478萬元購入，持貨3年帳面蝕讓58萬元。

面對呎價偏軟、交投低迷，美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明指，施政告報告後，二手買家對市場觀望態度已稍放鬆，料11月份交投速度可望加快，但因股市波動等因素下，樓價仍有下調壓力，加上面對11月份美國仍會加息，本港一旦跟隨，息口調整幅度將取決於後市走勢。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，香港按揭息口將進一步上升，令樓市增添壓力，觀望氣氛籠罩。

至於剛過去的周六、日，10大屋苑成交仍偏低，中原及美聯統計的10大屋苑均錄7宗成交，6個屋苑未有成交，而利嘉閣及香港置業分別錄8及11宗成交。