10大屋苑未旺 太古城2房低見869萬 [香港經濟日報] 2023-05-02

長周末，二手交投未見受惠，睇樓量及成交量與上周相若，10大屋苑於長假期間錄雙位數成交，鰂魚涌太古城再錄2房不足900萬元成交，而天水圍嘉湖山莊假期間只有2宗成交，2房放盤近2個月，以478萬元易手，3房不足5日內獲承接，區內代理指睇樓人潮較對上星期少，而準買家傾向搵平盤，至令交投減少。

10大屋苑於五一黃金周長假下交投錄雙位數，中原及美聯於3天假期均錄16宗，而周六、日佔14宗，均為近8周高位，而利嘉閣及香港置業於周六、日均錄得9宗成交。

4月份太古城錄得20宗成交，按月同期交投量增25%，惟月內2房單位造價參差，市場剛錄得月內第4宗成交價不足900萬元的2房成交。成交為太古城海星閣低層D室，實用面積503平方呎，2房，叫價890萬元，外區用家因銀碼吸引，隨即議價至868.8萬元承接，呎價17,272元。原業主於1985年以41萬元購入，38年間單位升值20倍。利嘉閣聯席董事吳玉蘭指，康怡花園長假期下錄2宗成交，包括F座高層16室，實用面積685平方呎，議價約112萬以1,238萬元易手，呎價18,073元。

至於嘉湖山莊在五一假期間，市場錄約2宗成交，原因與假期下睇樓量僅一般，加上準買家傾向搵平盤，如2房預算450萬元可入場，3房期望550萬元以內有交易，至令交投拉鋸。

元朗區6宗成交

中原資深區域營業經理文家輝指，成交為嘉湖山莊7期6座低層F室，實用面積442平方呎，2房園景戶，放盤近2個月，上月由500萬元減至490萬元，最終以478萬元沽出，呎價10,814元。外區上車客因為方便照顧父母，而擇居天水圍，睇樓近2周，見上址有裝修及業主肯減價12萬元，即時落訂。

至於元朗、將軍澳等地區，睇樓氣氛及交投量較對上一周為遜，以舊客翻睇為主，其中元朗區於五一期間錄6成交，尚豪庭套3房以逼近去年高價1,138萬元沽。成交為尚豪庭2座高層D室，實用面積867平方呎，套3房另士多房，由於同類屋則鮮有放盤，零議價下以1,138萬元成交，呎價13,126元，造價僅較去年初高位相差7%。