10大屋苑提前「小陽春」 半數價量齊升 [香港經濟日報] 2026-01-30

股、金持續上揚，推動樓市氣氛，10大屋苑提前出現小陽春，成交為近半年以來單月高位，半數屋苑價、量齊升。業界料，需求釋放下，春節假期過後二手將再迎高峰。

據本報統計，1月份10大屋苑錄約202宗成交，既為去年6月後再突破200宗成交，同時較2024、2025年1月同期交投量分別躍升24%及67%，反映樓市提早出現小陽春。

交投量計，8個屋苑按月成交升幅由6%至近2.7倍不等，當中鰂魚涌太古城及同區康怡花園，成交量更追近2023年以來單月高位，其中，太古城月內錄40宗成交，較2023年1月錄得41宗僅1宗之差，屬近3年最旺月份。

太古城40買賣 呎價1.57萬逾2年高

區內代理指，在港股、金價持續造好帶動下，即使筍盤大幅減少，但後市前景看好下，買家重拾入市信心，敢於承接有質素的單位，月內佔6成單位成交價逾千萬元，包括最新易手的彩天閣高層E室，實用面積760平方呎，套3房，獲用家以1,370萬元承接，呎價18,026元。

原業主於2022年12月以1,340萬元購入，3年間轉手帳面獲利30萬元。

另外，寧安閣高層C室，實用面積703平方呎，原業主於2024年3月以約900萬元買入，持貨未及2年，現以1,000萬元沽出，帳面獲利100萬元，樓價升值11%。連番千萬元成交推動下，月內太古城平均呎價達1.57萬元水平，為2023年7月後單月呎價高位。

康怡套3房1010萬沽 呎價14225

同區康怡花園亦見價、量齊升，兩者均錄得自2023年初以後高位，亦因為近期市場接連有優質單位易手，個別放盤業主已先行調升叫價。其中，市場新近成交的A座中層8室，實用面積710平方呎，套3房，向東北，望山及市景，剛以1,010萬元沽出，呎價14,225元。換樓客見價格合適，迅速決定入市自用。

上址易手後，有上康怡中層放盤業主，同面積單位，由原叫價950萬元，即調升叫價至1,050萬元，叫價升11%。

而據地產站放盤資料，10大屋苑有約1,332個放盤，為近4個月以來高位，盤量較去年9月升逾6%，反映盤源已補給中，但叫價亦較之前提升，促使造價較之前上升。

7屋苑呎價升 黃埔彈逾2成最勁

月內有7個屋苑呎價按月上升由1%至23%不等，而且呎價均逼近2023年高位，包括太古城、沙田第一城及荔枝角美孚新邨，1月份平均呎價錄得自2023年7月後高位，另紅磡黃埔花園擺脫去年接連低價成交下，樓價升彈逾2成。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為，二手樓市確實提早出現小陽春，而2月份受農曆新年假期的影響，長假前後一周交投料短暫放緩，惟後市減息預期仍存在，疊加股、金全面向好帶來的財富效應，在節後需求釋放下，小陽春將於3月份會再迎來高峰。