10大屋苑成交重上25宗 近1年高 [香港經濟日報] 2024-03-04

預算案全面撤辣後首個周末，二手睇樓量及交投回升，10大屋苑於周六、日成交量重上25宗水平，為近1年以來高位，當中細價盤天水圍嘉湖山莊出現2日錄10宗成交，市場睇樓氣氛轉活，個別業主更出現反價沽貨，或者收窄議價空間。

嘉湖沽逾11伙 3房反價5萬售

10大屋苑於全面撤辣後的首個周六、日，中原錄有25宗成交，為近1年以來高位，而美聯統計的10大屋苑錄有27宗成，利嘉閣及香港置業分別錄31及12宗成交。成交中又以細價屋苑最為市場追捧，其中天水圍嘉湖山莊周六、日市場錄逾11成交。區內代理指，睇樓客中不乏舊客，因撤辣後重回市場物色單位，即使有個別業主提升叫價，若少於1%以內者，買家亦肯於追價入市，而新放盤的業主，叫價上較市價提高3%至5%。

利嘉閣分行經理蕭啟諾指，嘉湖山莊樂湖居1期1座低層B室，實用面積633平方呎，套3房，上月初以450萬元放售，見市況轉活，隨即反價5萬元，加幅約1%，獲買家以455萬元承接，呎價7,188元。另同期樂湖居1期13座中層D室，實用面積551平方呎，3房間隔，以468.8萬元易手，原業主於2018年以565萬元買入，6年帳面蝕96.2萬元。

一城6成交 3房522萬沽出

至於同屬上車屋苑的沙田第一城於周六、日市場累錄6宗成交，3房只佔1宗，並反價2萬元成交。美聯區域聯席董事黃錦瀚指，全面撤辣後沙田第一城細單位成買家追捧對象，而周六、日的睇樓量亦顯著增加，現時2房平均叫價約400萬餘元，料市場上僅餘少量叫價不足400萬元的單位，日內叫價亦調升至4字頭以上市價。而市場新近促成36座高層F室，實用面積478平方呎，細3房，去年7月放售，現反價2萬元以522萬元沽出，呎價10,921元。

另外，中原地產分行經理張朗霆指，撤辣後首個周六、日，將軍澳區睇樓量大幅回升，個別單位更同時接獲多組睇樓客，有放盤業主見人多睇樓，即場反價，其中，剛成交的維景灣畔8座高層G室，實用面積497平方呎，原本底價778萬元成交，但因為同時有多組買家睇樓，業主反價2萬元，至780萬元沽出，呎價15,694元。