10大屋苑成交按月減4成 看好3月 [香港經濟日報] 2024-03-01

受農曆新年假期因素影，2月份10大屋苑錄98宗成交，為自去年9月份錄87宗成交以後，再次跌穿100宗關口，7個屋苑成交量按月下跌逾3成至近8成。同期呎價升跌參半，半數屋苑呎價按月升1至11%。市場人士預期，全面撤辣令市場氣氛轉好，二手交投將回升

傳統淡季 2月交投僅98宗

據本報統計，2月份10大屋苑累錄約98宗成交，按月減少4成，為自去年9月份以後，單月再現低於100宗成交，7個屋苑交投急降由逾3成至近8成不等。其中，鰂魚涌太古城、康怡花園、將軍澳新都城及鴨脷洲海怡半島等大屋苑，全月交投均低於10宗，以太古城為全月9宗成交，較1月份大幅回落近7成。代理指出，由於2月份為農曆年傳統淡季，加上市場觀望財政預算案減辣措施，故整體二手交十分淡靜。

至於樓價方面，10大屋苑呎價升跌參半，跌幅介乎1至7%，當中天水圍嘉湖山莊因月內受低層拖累，平均呎價跌7%，反映整體大型屋樓價暫未擺脫下行趁勢。即使有5個屋苑呎價按月回升，相信主要因為交投偏少，出現乾升的的現象，例如鴨脷洲海怡半島全月僅9宗買賣，呎價卻上升1成。

不過，2月28日政府全面撤辣後，二手樓市氣氛明顯增強，沙田第一城連錄4宗成交。美聯區域聯席董事黃錦瀚指，撤辣後沙田第一城的問盤者明顯增加，同期亦有少部分業主反價或考慮調整叫價，又以細單位放盤業主表現較積極。新近成交的3座低層D室，實用面積327平方呎，2房間隔，單位於預算案公布前一日放售，叫價430萬元，而撤辣後即獲上車客議價至410萬元承接，呎價12,538元。

另利嘉閣高級聯席董事鮑允中指，淘大花園R座高層8室，實用面積489平呎，單位原叫價650萬元，區內買家已議價好幾天，見預算案全面撤辣，擔心業主反價，加快決定以595萬元承接，呎價12,168元。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，2月受農曆新年節日氣氛影響，加上全城等待月尾政府好消息，入市態度相當觀望，料全面撤辣後，累積的購買力陸續釋放，市場氣氛轉好，3月份整體交投睇好。