10大屋苑應課租值全綫升最多漲16% [香港經濟日報] 2025-03-18

高才通等政策支持下，去年租金表現理想，10大屋苑最新應課差餉租值按年全綫上升，當中東涌映灣園一個大單位租值升幅最大，升幅約16%。學者料，雖有人才計劃帶動，但因經濟復甦速度慢，未來租值升勢有所放緩。

本報就差估署最新公布2025/26年度差餉租值冊作抽查，10大屋苑最新應課差餉租值按年全綫上升，升幅介乎約5至16%，而且按年升幅擴大。相比之下，本年度（2024/25年）10大屋苑僅有7個錄升幅，其升幅僅約3至6%，剩餘3個屋苑租值則按年持平。

最新10大屋苑的租值中，東涌映灣園升幅最大，以屋苑2期映濤軒6座高層A室為例，實用面積約919平方呎，最新租值約245,700元，較本年度211,920元升約16%，並創近年新高。

航空業復甦 帶動東涌租務

市場消息指，今年2月映灣園租務成交中，實用面積約548平方呎的同座中層F室，以月租1.8萬元租出，扣除樓層及面積因素後，可謂與上述抽查單位的租值相若；而面積相若但位於2座低層A室，實用面積約940平方呎，則以約2.6萬元租出。

區內代理認為，映灣園差餉租值升幅跑贏太古城及美孚新邨等大型屋苑，相信主要因為疫情過後航空業急速復甦，去年大量機組人員湧入東涌租樓，個別單位租金比疫情期間急升4成至5成，因而推高映灣園的差餉租值。

淘大租值漲12% 太古城升10%

差餉租值升幅排名第2的是牛頭角淘大花園，以屋苑A座高層3室為例，實用面積約390平方呎，最新租值約143,040元，按年升約12%，亦為近年新高。而排名第三的則是太古城，其中屋苑安盛台寧安閣27座中層D室，實用面積約589平方呎，最新租值約236,640元，按年增約10%，創近5年新高。

事實上，翻查差估署資料，過去1年全港私人住宅的租金指數亦見升幅，1月最新私人住宅租金指數報192.9，較去年1月的185.5上升約4%。而該月私宅回報率介乎2.4至3.6厘，並以中小型單位租金回報最為理想，當中A類單位（少於約431平方呎）回報最高，其次則為B類單位（約431至752平方呎），達到3.1厘，回報最低的是E類單位（約1,722平方呎或以上）。

浸會大學會計、經濟及金融學系副教授麥萃才稱，由於政府推出各項人才計劃，而且大學亦放寬非本地生限額，加上10大屋苑交通方便及配套齊全，故對專才亦特別有吸引力。此外，部分市民仍覺得樓價未觸底，所以會轉買為租，進一步增加本港租住需求，拉高租值。

他估計，本港經濟正在改善，但復甦速度較預算中慢，預計未來私宅租值仍有上升空間，但升幅未必太大。

另外，居屋租值的升幅亦擴大，以抽樣作評估的鰂魚涌康山花園、大角嘴富榮花園、長沙灣樂年花園及黃竹坑雅濤閣4個居屋王屋苑為例，按年租值升幅介乎約4至10%，升幅較本年度的（持平至3%）擴大。升幅最大的屋苑為樂年花園，其中屋苑的2座12樓A室租值按年升約10%，而康山花園及雅濤閣的租值近年首錄升幅，分別按年升約7%及4%。