10大屋苑應課租值7個錄升幅 [香港經濟日報] 2024-03-19

政府大力輸入外來專才，帶動住宅租金向好，下財年10大屋苑應課差餉租值中，7成租值錄得升幅，升幅介乎約3%至6%，當中以太古城一個中型單位租值升幅最大，並創近2年新高。有學者認為，這主要反映未來一年經濟基調好轉。

根據差估署最新2024/25年度差餉租值，以太古城單位寧安閣（27座）中層D室，實用面積589平方呎，最新租值報215,160元，較今個財政年度（2023/24年）的202,920元，升約6%，而且創近2年新高。

升幅排名第2的則為康怡花園，以屋苑D座低層5室為例，單位實用面積529平方呎，最新租值189,720元，按年升約4%，同樣創近2年新高紀錄。

康怡租值漲4% 一城增3%

其餘5個租值錄得升幅的屋苑，其租值按年升幅錄均約3%，當中沙田第一城1座中層C室一個327平方呎單位，最新租值118,920元，創近4年新高。

中大經濟系副教授莊太量指，10大屋苑的租務需求相對強，具代表性，而大部分單位下財年的租值錄升幅最主要反映未來1年整體經濟基調向好，亦意味較多市民可以負擔更貴的租金。

居屋方面，以抽樣作評估的鰂魚涌康山花園、大角咀富榮花園、長沙灣樂年花園及黃竹坑雅濤閣4個居屋王屋苑為例，當中富榮花園及樂年花園的租值分別按年升約3%，其餘兩港島屋苑的租值按年維持不變。

而部分「納米樓」的最新租值錄得上升，位於西營盤的AVA 128高層B室一個實用面積僅177平方呎的單位，最新租值約121,080元，按年升約3%，並創近4年新高。