10大屋苑周末僅7成交 低位橫行太古城佔3宗最旺 近聖誕料交投續放緩 [香港經濟日報] 2024-12-02

二手樓市表現反覆，10大屋苑於周六日錄7宗成交，低位橫行，當中以太古城表現較佳，兩天累錄約3宗成交。市場指，臨近聖誕，假期氣氛漸濃，料二手交投量持續放緩。

剛過去的周六及周日，4大代理統計10大屋苑成交宗數各有升跌，中原錄得7宗，按周跌17%，連續5星期錄個位數交投量，零成交屋苑有6個；美聯錄10宗，較前周8宗上升25%；利嘉閣及香港置業同錄7宗，按周增1宗（4大代理選取屋苑有別）。

連續5周錄個位數 6屋苑零成交

中原地產太古城副區域營業董事張光耀表示，太古城上周六單日錄得3宗成交，由於盤源漸缺，買家惟有購入連租約單位，11月共錄4宗連約成交，佔全月28宗買賣的14%。屋苑整體平均呎價14,900元，按月上升7%。

最新成交單位為南天閣中層D室，實用面積715平方呎，套3房戶，向東南望開揚景，連租約成交價1,100萬元，呎價15,385元。原業主今年6月放盤叫價1,180萬元，累減7%。單位於2002年以310萬元購入，持貨22年，帳面獲利790萬元，升值2.5倍。買家入市暫作收租用。另外，天星閣高層A室，實用面積580平方呎，2房間隔，單邊位望海景，原叫價920萬元，最終以880萬元成交，呎價15,172元，買家屬用家。

麗港城555萬易手 11年賺49萬

藍田麗港城周末假期交投回暖，2日錄得3宗成交，市場最新促成21座高層G室，實用面積517平方呎，2房間隔，望內園景，最初開價570萬元，現減至555萬元易手，呎價10,735元。原業主於2013年1月以506萬元買入，持貨11年帳面獲利49萬元離場。

另外，祥益地產高級經理謝利官表示，天水圍嘉湖山莊樂湖居12座中層H室，實用面積549平方呎，屬於3房間隔，投資者9月以442萬元購入，原本叫價495萬元放盤，議價後以480萬元易手，持貨約3個月，帳面獲利38萬元離場。

此外，沙田第一城周末亦錄得成交，單位為18座高層F室，實用面積484平方呎，以550萬元易手，呎價11,364元。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓市近日觀望氣氛轉濃，最近金融市場氣氛低迷，加上中美關係存在很多不確定性，令買家入市態度變得猶疑，二手交投轉靜，並於低位橫行。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，剛過去周末市場未有全新大型焦點新盤，故購買力流向二手，令10大指標屋苑交投稍為回升。預期後市交投表現平穩，12月仍有望減息，或對樓價有支持。