10大屋苑周末6宗成交美孚新邨2房5年蝕近兩成離場 [香港經濟日報] 2023-12-04

面對大型新盤開售，二手市場持續尋底，剛過去的周六、日，10大屋苑僅錄得6宗成交，按周輕微增加1宗，當中不乏蝕讓，如荔枝角美孚新邨2房690萬元易手，業主持貨5年蝕155萬元或18%。

綜合地產代理過去周末兩天，10大屋苑成交量仍於10宗之內，中原地產及美聯物業同錄得6宗成交，均較前周增加1宗，連續6星期維持個位數；利嘉閣及香港置業各錄5宗及2宗（4大代理選取屋苑對象略有不同）。

買家繼續撈底入市，美聯區域聯席董事邱漢榮指，美孚新邨周六、日睇樓量保持平穩，兩天內市場暫錄1宗成交，單位為2期吉利徑11號中層C室，2房戶，向南，望內園景，實用638平方呎，最新以690萬元易手，呎價10,815元。翻查資料，原業主於2018年以845萬元購入，現沽出帳面貶值155萬元或18%。

新都城2房 4年蝕84萬

此外，將軍澳新都城亦於近日錄得蝕讓成交，市場消息指，2期6座高層E室，實用363平方呎，2房戶，以564萬元易手，呎價15,537元，原業主於2019年以648萬元購入，持貨4年帳面蝕84萬元，貶值13%。

區內代理指，將軍澳於剛過去的周末，市場睇樓氣氛略為回升，亦不乏成交，如維景灣畔9座中層B室，實用484平方呎，以730萬元易手，呎價15,083元，造價返回6年前水平，原業主於2017年以725萬元購入，帳面平手離場。

海怡半島3房 新低價930萬沽

中原首席分區營業經理盧鏡豪表示，海怡半島本周末錄得1宗成交，單位為3座高層C室，實用面積730平方呎，3房套房加儲物房間隔，享東北避風塘海景，最新市傳以近月新低價930萬元易手，呎價12,740元。

居二市場方面，世紀21物業（將軍澳）魏仕良指，剛成交廣明苑E座高層15室，實用426平方呎，向西南，望內園景，居二市場290萬元易手，呎價6,808元。較業主於今年7月放盤叫價388萬元，累減98萬元或25%，買家為區內客，見近期樓價已回落，而白居二購買資格亦快將於本月中到期，故不再觀望而決定入市。

而馬鞍山錦豐苑E座高層12室，實用面積532平方呎，2房間隔，向西南，外望海景，於居二市場448萬元沽出，實用呎價8,421元。據悉上月中同類單位以綠表價420萬元易手，最新造價略高28萬元或7%。