10大屋苑呎價8個跌淘大嘉湖最傷 [香港經濟日報] 2023-12-19

2023年二手量、價持續低位徘徊，以10大屋苑計，呎價與今年1月相比，跌多升少，8個屋苑呎價跌幅由2%至18%不等，其中牛頭角淘大花園、天水圍嘉湖山莊年內呎價急跌逾1成，而鰂魚涌太古城呎價與高峰期比，累跌逾3成。業內人士預期，隨着息口見頂，積壓的購買力將重拾入市信心，來年首季二手樓價跌幅可望收窄。

今年以來樓價持續於低位橫行，下半年情況更甚，市場期盼10月份施政報告會撤辣，結果不似預期，減辣下二手成交稍為回升，但力度不足，而且蝕讓沽貨的成交亦大增。

據中原指數統計，10大屋苑由今年1月與12月（截至18日止），實用呎價8個屋苑下跌，跌幅2%至18%不等，以淘大花園及嘉湖山莊的跌勢最明顯，分別為18%及13%。

其中淘大花園由年頭均價約1.4萬元，至今呎價跌至約1.1萬元，急降近2成，今年以來只有3個月成交量可達致雙位數水平，其餘月份不足10宗成交，2房單位，由年初動輒600萬元成交，至不足500萬元始有承接，如市場剛易手的淘大花園O座中層2室，實用面積356平方呎，2房，成交價為450萬元，呎價12,640元。

而嘉湖山莊下半年呎價屢見新低，6月份均價跌穿1萬元後，繼2房以380餘萬元震撼價沽出，轉頭套3房呎價失守7,000元，4字頭已有交易，而近月更受區內新盤以低開熱銷下，呎價維持8,000餘元，均價更回到2017年首季水平。

同樣呎價失守1萬元尚有荔枝角美孚新邨。美聯區域聯席董事邱漢榮指，本月至今美孚新邨錄有15宗成交，已率先超越11月份全月僅12宗成交量，當中5宗成交於剛過去的周六、日促成，更有2宗呎價僅8,700餘元低位，邱氏指，低價的單位以期數舊、樓層低為主，亦只有此類單位議價空間較大。

太古城呎價 較2019年挫34%

細價屋苑呎價急挫之餘，換樓客為主的屋苑亦不見理想，當中港島3大指標屋苑太古城、康怡花園及海怡半島呎價與今年1月比，下跌約7%至9%，當中，太古城呎價不足1.5萬元，均價更回到2016年上半年水平，並較2019年中創下單月呎價高位約2.25萬元，相差達34%。

以本月成交所見，太古城3房續見不足千萬元成交，如新近沽出的太古城天山閣高層B室，實用面積689平方呎，3房，原叫價1,050萬元，現以980萬元成交，呎價14,224元，造價較網上銀行估價低約8%，而原業主於2014年以980萬元買入，持貨9年帳面平手離場。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，二手樓價恐暫難有太大起色，既與發展商料續以低價推售新盤，將為二手市場帶來壓力；其次，來年首季節慶假期較多，加上季內美國有兩次議息及預算案公布，料買家會較為觀望，樓價未必可以迅速回升。不過目前基調是息口已近見頂，減息機會大於加息機會，對樓價有一定穩定作用，首季樓價跌幅可望收窄。