10大屋苑半月成交減39% 4個呎價升 [香港經濟日報] 2025-08-15

8月二手現價升、量持平局面，大市氣氛轉佳，惟盤源補給慢，10大屋苑上半月暫56宗成交，按月同期跌39%，呎價則近半數屋苑錄得升幅，天水圍嘉湖山莊按月升5.2%最多。業界預期，9月減息有望令樓價靠穩。

太古城錄12宗 僅3宗造價逾千萬

據本報統計，10大屋苑本月至今暫錄56宗成交，按月同期成交量下跌39%，為今年以來按月同期第2大跌幅，10個屋苑成交量幾近全綫下滑，幅度介乎2至近7成，鰂魚涌太古城交投量最跌幅最少，但月內呎價降幅最大。

本月暫錄12宗成交的太古城，為月內唯一錄得雙位數字成交屋苑，按月減少2成，而造價逾千萬元者僅佔3宗。中原資深分區營業經理莊劍嵐指，最新成交為青松閣中層G室，實用面積1,015平方呎，套3房。業主於去年5月已放售，叫價1,700萬元，及後調低叫價至1,600萬元，最終以1,380萬元獲用家客承接，呎價13,596元。原業主於2007年6月以700萬元買入，18年間樓價升值近1倍。

康怡呎價低見9千餘元 跌6.4%

而從月內成交所見，呎價低於1.3萬元佔4宗，而且不乏樓層低的單位，直接拖低平均呎價，重回呎價1.3萬餘元水平；同類情況亦出現於同區康怡花園，按月均價下調約6.4%，主要與月內集中低層成交為主，個別單位如D座低層戶，呎價更低至9,000餘元易手。

同期將軍澳新都城呎價跌幅相對溫和，按月下調不足2%。美聯物業區域營業董事劉卓豪指，將軍澳區8月上半月二手成交不足60宗，與上月同期已突破百宗相比，回落近5成，原因既與區內有新盤熱銷所致，加上連月來區內平均每月成交量逾200宗，筍盤陸續被吸納，亦有部分業主叫價上較硬淨，阻礙入市速度；至於新都城7月相繼有高層、優質單位易手，本月呎價回落屬合理。

另外，同期呎價回升的屋苑佔4個，按月升幅由1.2%至5.2%不等，天水圍嘉湖山莊呎價增幅最顯著，主要因7月上半月屢現呎價低於7,000元以下成交所致。牛頭角淘大花園平均呎價12,444元，按月回升5.1%。

放盤約1290個增5% 議價空間縮

據地產站資料顯示，10大屋苑目前放盤量約1,290個，較上月初多出約5%，多出盤源主要集中於新都城。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，上半月二手表現相對遜色，與盤源未及補充，加上業主看好後市，表現惜售，收窄議價空間，同時買家洽商時間較長窒礙交投進度；而且近期一手餘貨積極推售，部分買家仍流向新盤市場。

展望8月下半月，他預料，整體樓市氣氛維持不俗，亦期待美國減息及憧憬施政報告會有好消息，待準買家陸續接受樓價開始觸底回升下，下半月二手交投可望加快，樓價亦可以靠穩。

租金高企加上盤源短缺，吸引買家即買即放租，以賺取高回報，同時亦有租客為求心儀租盤，不惜等業主外遊回港即簽約。其中，筲箕灣傲華開放式戶，業主持貨半年租出單位，享逾4厘回報。

夫婦候業主回港 即租全‧城滙

美聯高級區域經理周永業表示，年初入市即放租為筲箕灣傲華中層C室，實用面積220平方呎，開放式間隔，業主於今年2月以402萬元購入單位，現獲同區租客以月租1.43萬元承接，呎租65元，租客見屋苑樓齡新、租金叫價合理而承租，以業主買入價計，持貨半年即享租金回報4.3厘。

中原首席分區營業經理丘漢偉指，荃灣區本月至今暫錄約80宗租賃成交，與上月全月約170宗仍有一大段落差，主要與租盤供應短絀有關，如新租出的全‧城滙2房，由於租金吸引，租客不惜等業主外遊回港即簽租約。

承租單位為全‧城滙6座中層B室，實用面積427平方呎，2房，夫婦客鍾情單位實用，一睇即中，惟適逢業主外遊，深知市場租盤嚴重短缺，同類放盤亦罕有，不惜等待4日，待業主回港即火速簽約以2.1萬元承租，呎租49元。以業主於2017年一手買入價647.5萬元計，租金回報3.9厘。

Mount Parker Residences 呎租53

另外，市場促成獲家庭客承租鰂魚涌Mount Parker Residences低層A室，實用面積1,236平方呎，套3房連儲物房，單位原叫租7萬元，議價後以6.5萬元租出，呎租53元。以業主於2014年以2,762萬元購入價計，現享租金回報2.8厘。