10大屋苑半月僅28成交創逾2年低 [香港經濟日報] 2026-07-15

二手樓價持續攀升下，7月上半月，10大屋苑成交量急跌，創近28個月同期低位，僅鰂魚涌太古城交投超越上月同期，而呎價於高位輕微回落。業界冀大型新盤登場，可帶動二手交投回升。

據本報統計，7月上半月10大屋苑暫錄28宗成交，為自2024年2月後，近28個月以來同期低位，按月成交量跌近6成，僅太古城按月同期交投錄增長達6成，拋離大市。

美聯高級分區營業經理陳彪表示，太古城本月暫錄8宗成交，半數單位仍以逾千萬元易手，平均呎價約1.9萬元，較上月同期輕微回落不足1%。而剛促成太古城夏宮閣中低層G室，實用面積580平方呎，屬2房間隔，原叫價1,020萬元，現獲同區用家議價後以998萬元成交，減幅約2%，呎價17,207元。原業主於2010年6月以543萬元購入，16年間轉手帳面獲利455萬元。

7屋苑呎價跌 海怡升7.8%稱冠

中原副區域營業董事張光耀指，雖然世界盃進入最後激戰階段，令整體睇樓人流略為減少，但太古城本月交投未受太大影響，有放盤3星期的園景2房，終議價17萬元易手，成交為太古城恒山閣低層H室，實用面積593平方呎，2房，望內園景，放盤3星期，原叫價960萬元，現交吉獲用家以943萬元承接，呎價15,902元。

相比其餘9個屋苑，除康怡花園錄零成交外，其餘按月同期交投回落25%至90%，當中半數僅錄1宗成交。

呎價而言，10大屋苑月內只有鴨脷洲海怡半島及長沙灣泓景臺均價分別按月升7.8%及4.8%，其中海怡半島新近易手的8座中層G室，實用面積742平方呎，4房，享海景，以1,215萬元沽出，呎價16,375元，屬同類近期理想價。至於其餘7個屋苑按月同期樓價跌幅0.3%至5%不等。

利佳閣研究部主管陳海潮表示，7月上半月，整體樓市處於築底調整期，受外圍政治、股市波動及世界盃影響，10大屋苑交投淡靜。盡管成交量受壓，惟價格未見崩盤，顯示業主持貨力強。

世盃後新盤登場 料帶動交投

他預期下半月市況轉機在即，因為隨着世界盃結束，市場焦點回歸，配合大型新盤相繼登場，預計能釋放積壓的購買力，帶動10大屋苑同步向好。發展商的定價策略將成市場焦點，若反應理想，有望帶動整體交投回升。