10大屋苑半月交投按月增近3成惟7成屋苑價跌 [香港經濟日報] 2024-01-16

市場憧憬減息及港府進一步調整辣招，二手交投明顯加快，10大屋苑1月上半月錄約69宗成交，按月增加28%，當中以太古城、美孚新邨等共4個屋苑，已率先錄雙位數交投量；惟樓價續跌，有7個屋苑價跌，海怡半島按月跌18%最傷。市場預料，一手向隅客逐漸回流二手市場尋寶，料本月交投可回升逾3成。

據本報統計，10大屋苑1月上半月交投步伐明顯回升，約錄69宗成交量，較去年12月上半月同期的54宗，有28%升幅，當中有9個屋苑錄得升幅或持平，報升屋苑中，太古城及美孚新邨各錄13宗成交位列榜首，而牛頭角淘大花園則錄得2倍增長，為各屋苑之最；此外，報跌屋苑只有海怡半島，按月減少43%。

7個屋苑價跌 海怡挫18%最多

樓價方面，有7個屋苑報跌，幅度由1至18%，海怡半島跌幅最大，達18%，主要是市場早前錄得1宗移民盤大幅劈價成交，造價返回10前水平，同時亦拖低整體實用均價水平。

太古城1月交投不斷，暫錄13宗成交，較上月同期錄7宗，增加幾近1倍，平均實用呎價報約14,405元，按月同期微跌1%。目前呈量升價跌局面，主要是買家仍抱尋底心態入市，業主需擴大議價空間始獲承接。

中原資深區域營業董事趙鴻運表示，最新成交怡山閣高層G室，實用685平方呎，3房，向北，望寫字樓及街景，附雅致裝修，單位去年7月以1,220萬元放盤，最新以880萬元沽出，呎價12,847元，業主累減340萬元或28%。造價較銀行網上估價899萬及904萬元分別低約2至3%。

此外，美孚新邨交投量亦增加，主要是其實用平均呎價於去年12月跌穿1萬元至9,600元水平，不少買家於月內積極睇樓問盤，希望趁低吸納，以致上半月按月交投回升3成，美聯物業區域聯席董事邱漢榮指，1月上半月成交價於低位企穩，暫未有再向下沉迹象。

憧憬息口見頂 元朗睇樓量升

據前綫地產代理指，1月初樓市缺乏焦點大型新盤推售，加上市場憧憬息口見頂，令準買家回流二手市場，又以元朗區為例，剛過去的周六、日睇樓量，已較上月同期上升約兩成，而全區1月暫錄28宗成交，近日亦有單位以低價沽出，最新柏麗豪園5座高層B室，實用944平方呎，以740.8萬元沽出，呎價7,847元，造價較銀行網上估價874萬及892萬元低逾15%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本月整體入市氣氛有改善，但樓價走勢仍處反覆期，買家入市心態較猶豫，一般要減價較深才有承接。美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，購買力回流二手，更多準買家趁樓市小陽春出現前偷步入市，帶動上半月二手交投，預料二手市場1月有望錄得約3,000宗成交，按月上升逾3成。