10大屋苑半月99成交9個月同期高 [香港經濟日報] 2026-05-15

上半月各區新盤登場，銷情理想帶動樓市氣氛，二手亦受惠，10大屋苑上半月成交近百宗，為近9個月以來同期高；呎價升勢亦持續，6個屋苑錄增長，當中將軍澳新都城、鰂魚涌太古城升幅逾1成，創近3年來高價。

在新盤接連搶灘下，反為二手市場締造入市動力，優質盤更成為追捧對象，從而推高呎價，其中太古城月內錄3宗呎價高見2萬元成交，促使均價達18,511元，既按月升近16%，更為自2022年8月後高位，呎價再向歷史高位邁進，與2021年8月高位（實呎價21,662元）相差14%。

太古城錄11宗 千萬元成交

太古城上半月錄14宗成交，按月同期升8%，而月內分別錄得今年以來最大額成交、近5年以來呎價高位及同戶型高價成交，所以令整體均價按月續升，同期千萬元成交佔11宗，包括剛成交3房戶，放盤不足2個月僅減價20萬元沽出。

美聯區域經理吳肇基指，成交為太古城燕宮閣高層G室，實用面積716平方呎，3房，獲用家以1,248萬元市價承接，呎價17,430元。單位於4月以1,268萬元放售，減價20萬元成交。原業主於2003年以260萬元購入，23年間轉手帳面獲利988萬元。

而同區康怡花園按月均價升幅較輕微，但優質戶3日內獲吸納。中原首席分區營業經理楊文傑指，成交為康怡花園B座中層10室，實用面積497平方呎，2房，望山及池景，原叫價738萬元，放盤僅3天，即獲用家議價以700萬元承接，呎價14,085元。

至於同期樓價按月升幅逾1成的新都城，上半月雖只錄3宗成交，但均價達1.6萬元，為2023年5月後近3年單月高位，全因高價成交帶動。市場促成的新都城3期2座高層B室，實用面積406平方呎，細2房，以655萬元易手，為3期細2房近3年高價，呎價16,133元。

8屋苑成交增 5個價量齊升

10大屋苑上半月錄約99宗成交，按月升幅達43%，並為近9個月以來同期高位，8個屋苑錄增幅，介乎8%至2.5倍，另有5個屋苑價、量同步上揚，反映4月交投量受長假期因素拖慢，購買力於5月陸續釋放。

利嘉閣研究部主管陳海潮表示，目前樓市雖然反彈力度較急，但基於經濟穩步復甦及利率環境穩定，此升勢具有一定基礎支撑。5月下半月二手市場交投步伐或有可能較上半月略為減慢，因為買家需要時間消化價格上升。

陳認為，除非外圍或政策出現重大轉變，否則不會出現明顯降溫的情況，而樓市會進入一個鞏固期，讓價格與購買力重新匹配。對準買家而言，現階段宜專注實際需求與自身供款能力，避免純粹因「怕再升」或「驚接火棒」而急做決定或錯過入市機會。