10大屋苑半月93宗成交創近2年高 [香港經濟日報] 2026-02-16

承接1月旺勢，即使年假逼近，10大屋苑2月上半月成交量仍錄得近2年以來高位，買家趕入市下，半數屋苑量、價同步上揚，市場料春節假期後二手交投將重回正軌。

據本報統計，10大屋苑2月上半月錄約93宗成交，按月升約22%，成交量僅次於2024年3月上半月錄174宗成交，近2年以來同期高位，7個屋苑交投量升14%至1.3倍不等，其中將軍澳新都城及天水圍嘉湖山莊按月增幅高達1.33倍（見表）。

新都城嘉湖山莊 交投升逾倍

中原副分區營業經理關偉豪指，新都城本月交投量躍升，與上月同期西沙新盤低價推售搶客所致，新盤熱銷後，市場氣氛推動二手交投，而屬港鐵站上蓋屋苑的新都城，因其呎價相對吸引，成為用家追捧對象。而上半月整個將軍澳區累錄約163宗二手成交，按月同期進一步攀升，惟農曆新年前的周六、日（14、15日），二手睇樓及成交量已見放緩，部分放盤業主已不予睇樓、個別更封盤待年假後再部署。

同期有兩個屋苑成交量逆市回落，包括上月量、價創新高的鰂魚涌太古城，按月同期交投跌5成。美聯高級分區營業經理陳彪指，過年氣氛影響，太古城上半月成交量明顯減慢，但當中優質單位以理想價易手下，呎價高見2萬元，所以即使上半月量少，但呎價仍創高位，實呎均價約1.7萬餘元，按月升幅達11%，貼近2023年上半年高位。

美孚呎價 逼近2023上半年高位

除了太古城外，同區優質單位亦以近年高價獲承接。市場新近促成MOUNT PARKER RESIDENCES高層E室成交，實用面積1,740平方呎，4房雙套房，以約4,850萬元易手，為同類型單位近3年高價，呎價27,874元。據悉，原業主於2014年以約4,826萬元買入，轉手帳面獲利24萬元。

上半月計，10大屋苑中有6個屋苑均價按月同期上揚，升幅介乎1.8%至11.3%，而半數屋苑更屬價、量齊升，其中荔枝角美孚新邨實呎均價達1.1萬元，與太古城同樣追近2023年上半年高位。

利嘉閣研究部主管陳海潮料，2月下半月正值農曆新年長假期，不少市民忙於賀歲或外遊，交投會有所轉慢，不過預料假期過後，承接開年以來的利好因素，樓市將會加速回暖。而在經濟穩步回暖、股市向好及有多元買家支持下，樓價及交投量可望穩定上升，首季二手市場正面因素亦佔優，量、價齊升機會較高，3月小陽春應可延續1、2月勢頭。