10大屋苑半月86宗 按月跌43% [香港經濟日報] 2022-05-16

多個新盤推售搶走不少二手客源，10大屋苑上半月暫錄86宗成交，按月同期回落43%；造價僅5個屋苑按月回升，升幅約0.3%至8%，面對新盤連番出擊，市場料本月二手交投難承接上月旺勢。

9個屋苑成交跌僅康怡升

據本報統計，10大屋苑5月上半月暫錄86宗成交，除康怡花園按月同期升逾6成外，其餘9個屋苑全綫下調，幅度由13%至87%，總成交按月減少43%。其中，天水圍嘉湖山莊，按月成交急降近6成，沙田第一城交投亦按月回落近5成。

美聯聯席區域經理翁凱傑指出，盡管沙田第一城未正面受新盤打壓，但近月區內問盤相對減少，即使放盤業主未有加價，但屋苑實用平均價逾1.7餘萬元，與新盤比較下未見有優勢，而白石角將有新盤登場，區內準買家也靜觀後市再作決定，料下半月區內二手速度仍然緩慢。

至於樓價方面，本月5個屋苑樓價持續向好，例如太古城呎價按月反彈6%，逼近2萬元。中原副區域營業董事張光耀指，太古城本月不乏3房單位成交，包括綠楊閣高層F室，實用面積897平方呎，享園景，屬鑽石廳連露台的優質3房獲用家以1,720萬元承接，呎價19,175元。另夏宮閣中層A室，實用面積702平方呎，以1,390萬元沽，呎價19,801元。

過去兩天14成交 升18%

但值得留意，將軍澳新都城本月首9日未見有成交，而近星期錄得2宗成交中，其中一宗為事故單位同層，大幅拖低均價，按月跌近2成，而交投回軟，其中與議價幅度收窄有關。至於周六、日10大屋苑二手交投進一步放緩，據中原統計的10大屋苑暫錄14宗成交，按周升18%，而美聯及利嘉閣均錄13宗成交，香港置業錄8宗成交。