10大屋苑半年1078成交按年同期跌1成 [香港經濟日報] 2023-06-30

中港兩地全面通關，二手樓市一度呈旺勢，及後加息陰霾和新盤齊推等衝擊，二手交投轉趨膠着。10大屋苑今年上半年錄得1,078宗二手成交，較去年同期減1成，惟較2022年下半年有近2成增長。10個屋苑樓價均錄得升幅，其中荔枝角美孚新邨半年升17.6%稱冠。

業界預計下半年樓市仍受制息口走勢，交投量橫行。

本報統計10大屋苑今年上半年表現，出現「量跌價升」情況，1月初中港兩地全面通關，經濟復常下，準買家趁樓價回升前加快入市，致令首季交投量極速反彈，惟本港樓市復甦進度不似預期。

第二季受到加息、新盤應市以及股票波動等多方面不利因素夾擊，市況掉頭降溫，單月交投量更跌穿100宗水平。今年上半年錄得1,078宗二手成交，較去年同期減1成，惟較2022年下半年有近2成增長。而6月交投低位橫行，暫錄87宗較5月微升1%。

至於呎價方面，10個屋苑樓價一律錄得正增長，升幅由0.8%至17.6%不等（以6月呎價與去年12月相比），當中3個屋苑美孚新邨、將軍澳新都城和鰂魚涌太古城均錄得逾1成升幅，分別升17.6%、15.9%和11%。

美孚上半年172宗最旺

美孚新邨上半年錄172宗成交，為期內最旺屋苑，較去年下半年131宗升31%。交投旺究其因由是樓價低企，樓價1,000萬元可選購3房大單位，備受上車客和換樓客追捧。屋苑6月呎價報1.2萬元，較去年12月1.02萬元，累升17.6%。因屋苑樓齡較高，不乏遺產盤、移民盤，加上頂層單位無電梯直達，這些條件欠佳單位呎價低於1萬元方現承接，非筍價難有吸引力。

6月份屋苑亦有2宗呎價低於1萬元成交，惟個別優質單位亦具叫座力，月內一個4房樓王直逼2千萬元，以1,995萬元沽出，為屋苑今年次高售價。據悉，該單位為美孚新邨3期百老滙街62號高層B室，實用面積1,370平方呎屬樓王級數，勁減385萬或16%以1,995萬元沽出，呎價14,562元。

將軍澳新都城呎價半年升15.9%，最新報15,762元，2房單位基本已企穩600萬元以上水平，如新都城1期2座低層A室，實用面積420平方呎，內園泳池景，作價669.8萬元易手，呎價15,948元。

受制息口 樓市踏整固期

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近期整體樓市踏入整固期，受制息口走勢，息口未見頂，仍影響不少上車及換樓意慾，若政府短期內推出支持樓市政策，第3季樓市走勢才有轉機。