10大屋苑十月沽119伙近5個月高 [香港經濟日報] 2023-11-01

施政報告減辣下，下半月二手市場氣氛轉緩和，10大屋苑於10月份錄119宗成交，按月交投回升37%，創近5個月高位，同期亦有半數屋苑呎價錄升幅。業內人士指，減辣效應可望11月浮現。

月內半數屋苑交投回升，增幅由4成半至逾2倍不等，當中牛頭角淘大花園、鴨脷洲海怡半島及紅磡黃埔花園更按月成交倍升，與其9月份成交量偏低有關。淘大花園由9月份只有3宗成交躍升至10月份11宗，當中8宗成交造價不足500萬元，個別低層戶呎價更只需1萬元易手；而於施政報告前夕續有買家偷步入市的海怡半島，成交量亦由9月份3宗的年內低位，反彈至本月10宗，盡管新近有4房造價重返至2013年水平，但整體均價按月亦同步上揚，增幅達15%，為月內呎價表現最突出的屋苑。

交投紛回暖 呎價升幅1至15%

至於10大屋苑呎價升、跌參半，半數屋苑均價按月有增長，升幅由1%至15%，其中，鰂魚涌太古城因月內佔半數交投造價重上千萬元，相比9月份市場錄11宗成交，但只有1宗造價逾千萬元，而且不乏呎價低至1.3萬至1.4萬元成交，因而令整體均價在短時間有顯著回升的局面。

施政報告後有買家睇好後市，惟呎價仍偏軟，馬灣珀麗灣2房單位跌穿500萬元，單位為珀麗灣3期21座低層G室，實用面積532平方呎，2房連露台，去年8月以600萬元放盤，減價後以496萬元沽出，呎價9,323元。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，減辣措施出台後，睇樓量及成交量均可穩步上升，11月份料有較佳表現，不過樓價則仍受高息困擾，加上一手仍以低價策略搶客，樓價難有明顯升幅，整體格局料量升價穩。