10大屋苑兩日8成交 近8周最少 [香港經濟日報] 2024-04-22

一手主導加上連場大雨，剛過去的周六、日兩天，10大屋苑成交維持個位數水平，按周回落約1成，並創近8星期新低。另外，日出康城LP10套3房戶3年帳蝕230萬元易手。

中原統計十大屋苑周末錄8宗成交，按周下挫11%，連續3個周末錄得個位數成交量，零成交屋苑約有4個；美聯錄9宗，按周持平；利嘉閣錄7宗，按周少13%；香港置業錄8宗，按周回升14%。（4大代理選取屋苑有別）。

近兩天大雨連場，將軍澳二手睇樓客大跌7成。美聯物業將軍澳坑口站區域營業董事劉卓豪指，最新錄得日出康城LP10蝕讓成交。單位2B座低層A室，實用面積897平方呎，為套3房戶另備工人房，外望海景，業主於2021年以1,370萬元購入，今年1月以1,180萬元放盤，最終減至1,140易手，呎價12,709元，持貨3年帳蝕230萬元，貶值17%。

其餘各區睇樓量亦因天雨關後而減少，有荃灣前綫代理甚至以「水盡鵝飛」來形容，過去兩天僅錄1、2宗二手成交。元朗區睇樓量按周則減少10%，兩天僅暫錄3宗成交。

至於粉嶺上水區睇樓量雖然可保持平穩。中原分行經理蔡天賜表示，粉嶺碧湖花園3座中層C室，實用面積441平方呎，以445萬元易手，呎價10,091元。

柴灣小西灣 4月暫17居屋成交

居屋市場方面，表現持續活躍。中原資深分區營業經理鄭俊輝表示，居屋及綠置居最長保證期增至50年於3月生效以來，一直刺激交投。柴灣及小西灣4月暫錄17宗居屋成交，超越3月全月的14宗。最新小西灣富欣花園2座中層G室，實用面積592平方呎，3房間隔，望內園景，以綠表價438萬元易手，呎價7,399元。

此外，將軍澳居二市場交投續旺，但仍錄蝕讓成交，世紀21（將軍澳）分行經理魏仕良表示，綠表買家以175萬元購入寶明苑寶松閣（A座）高層1室，實用211平方呎，開放式間隔，望內園景，內附企理裝修，呎價8,294元，業主去年12月放盤，叫價200萬，現減13%或25萬元沽出，上址於2019年以225萬購入，持貨5年，帳面輸掉50萬元，貶值22%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本月一手新盤繼續主導大市，加上二手細價平盤早已被消耗，買家亦不願追價入市，令購買力進一步傾向一手市場。

美聯物業住宅部行政總裁布少明預期，本月二手交投將較3月減少，但叫價合理的筍盤單位仍然不乏買家垂青，在樓市剛性需求帶動下，二手交投保持健康及活躍水平。