10大屋苑兩天7成交 太古城佔3宗 [香港經濟日報] 2022-11-28

10大屋苑於周六、日成交量再下試低位，僅錄7宗成交，僅鰂魚涌太古城獨佔3宗表現最為突出，而屋苑於過去一周以來累錄7宗成交，暫為下半年以來單月最多成交量。

一城低層蝕15萬離場

太古城本月至今暫錄22宗成交，而剛過去的周六、日市場已錄3宗，包括寶安閣中層B室，實用面積714呎，3房，今年4月以1,550萬元放售，直至10月下調至1,230萬元，至近終以1,078萬元易手，大半年間累減472萬元，呎價15,098元。據悉買家不時睇樓物色筍盤，見近日交投回升，即加快入市。原業主於2012年以808萬元購入，10年間單位升值33%。上址造價較網上銀行估價低4%至10%。

區內代理指，太古城過去一周交投加快，尤其是細單位造價貼近2016年低位，吸引尋底買家入市。例如太古城天山閣低層H室，實用面積582平方呎，2房，外區用家以878萬元承接，呎價15,086元。原業主於2013年以768萬元購入，轉手帳面獲利110萬元。

另一方面，沙田第一城42座低層C室，實用面積304平方呎，原以430萬元放售，現以405萬元沽出，呎價13,322元，造價較銀行估價低3%至6%，惟原業主於2017年以420萬元入市，現低價沽出帳面仍需蝕讓15萬元離場。

同期嘉湖山莊亦錄蝕讓成交，為7期景湖居6座高層C室，實用面積546平方呎，3房間隔，成交價544萬元，呎價9,963元。原業主於2019年6月以595萬元買入，現帳面蝕讓51萬元。

至於10大屋苑於周六、日成交回落至單位數字，中原錄7宗；美聯錄9宗；而利嘉閣及香港置業均錄11宗成交。