10大屋苑兩天3成交 創13周低 [香港經濟日報] 2024-05-13

受新盤開售及母親節假期影響，二手屋苑睇樓及成交量緩慢，10大屋苑僅錄3成交，創13周低位，市場人仕料短期內仍以一手主導大市。

10大屋苑於剛過去的周六、日交投持續低迷，據中原統計，10大屋苑僅錄3宗成交，7個屋苑未獲承接；而美聯10大屋苑錄5宗成交，及香港置業及利嘉閣地產均錄3宗成交。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，元朗新盤上周六首輪銷售搶去市場大批購買力，加上母親節，睇樓活動進一步減少，影響二手交投放慢，相信短期內一手新盤繼續主導大市，二手成交平平。

一城錄1宗 2房432萬售

其中，月內成交量仍只有單位數的沙田第一城，於過去周六、日暫錄1宗成交。美聯物業區域聯席董事黃錦瀚指，成交為沙田第一城47座高層D室，實用面積304平方呎，2房，成交為432萬元，呎價14,211元，造價與銀行網上估價相若。據悉，上址於2011年以235萬元買入，現轉手帳面獲利197萬元。

另外，港島區3個指標屋苑均未見成交，惟鰂魚涌栢蕙苑2房以低市價1成沽售。市場消息指，栢蕙苑寧栢閣低層H室，實用面積547平方呎，2房，原叫價720萬元，現以692萬元沽出，呎價12,651元，低市價1成，與單位樓層低所致。

而本月首10日已逼近60宗成交的將軍澳區，剛過去周六、日，市場僅錄零星交易，區內代理指，過去兩個月市場上消化逾600宗二手成交，筍盤大幅吸納，叫價即使未有大幅提升，但平盤大為減少，準買家入市意慾回落。市場新近錄南豐廣場3座中高層F室，實用面積400平方呎，2房，獲同區上車客議價以555萬元承接，呎價13,875元，造價較銀行網上估價低6%至9%。原業主持貨4年帳面蝕133萬元。

至於，幾乎每宗成交均屬蝕讓離場的馬鞍山星漣海，最新沽售為2A座中層B室，實用面積1,660平方呎，4房海景戶，放盤4個月，以2,680萬元易手，呎價16,145元。盡管單位造價較銀行網上估價約2,177萬元高約23%，惟原業主於2018年以3,166萬元入市，持貨6年帳面虧蝕486萬元。