10大屋苑兩天15宗成交26周最多 [香港經濟日報] 2025-06-09

上周六、日市場未有焦點大盤推售，二手交投即受惠，10大屋苑成交創26周以來高位，當中鰂魚涌太古城及沙田第一城表現最理想，太古城2房業主持貨42年，以高於銀行估價沽。

10大屋苑於上周六、日表現持平，按中原統計，10大屋苑錄15宗成交，美聯10大屋苑亦有15成交，均創26周以來新高，而香港置業及利嘉閣分別錄有8及11宗成交（註：4大代理選擇的屋苑不一）。

太古城2房704萬沽 高估價5%

其中，鰂魚涌太古城連錄3成交，包括持貨42年的太古城順安閣低層D室，實用面積530平方呎，2房，獲外區用家以703.8萬元承接，呎價13,279元，上址造價較銀行估價約671萬元高約5%。原業主於1983年以約44.5萬元購入，樓價大幅升值約15倍。

另外，海怡半島8座低層B室，實用面積742平方呎，套3房加儲物房，擁臨海景，據悉單位放盤逾半年，現交吉以870萬元沽，造價低市價約1成，呎價11,725元。

一城低層410萬沽 7年貶值17%

原業主於2001年5月以338萬元入市，24年間升值1.6倍。

至於同期沙田第一城亦連錄4宗成交，當中，眺望河景的20座低層D室，實用面積327平方呎，原業主於2018年以495萬元買入，現以410萬元易手，呎價12,538元，單位於7年間帳面損失85萬元，樓價貶值17%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，中美關稅問題緩和，加上拆息持續回落，供樓的利息開支即時降低，吸引觀望多時的用家加快入市步伐，料交投持續暢旺。

美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，隨着租賃旺季來臨，市場出現「租買相爭」的情況，租客與買家一同出動「搶盤」，二手成交持續上升，預期6月整體樓市將呈現「量升價穩」格局。