10大屋苑兩天14成交 近半年最多 [香港經濟日報] 2024-09-02

市場對於減息期望加大，有準買家趕緊提前入市，10大屋苑於剛過去的周六、日錄14宗成交，為近半年高位，當中嘉湖山莊有3房以2房價成交；沙田第一城細單位，因單位有企理裝兼業主有價減，放盤半日即速。

剛過去周六、日，市場並未有焦點新盤推售，加上有部分準買家想乘減息周期將至，偷步入市，10大屋苑二手交投創近半年高位。中原及美聯統計的10大屋苑於周六、日均錄14宗成交，至於利嘉閣及香港置業分別錄有10及6宗成交。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，市場普遍認為聯儲局本月減息機會高，促使不少買家出動四出睇樓，部分怕本月中減息後業主調整議價空間，怕遲買會貴，近期開始偷步入市，相信正式啟動減息後，樓市氣氛將會明顯回升。美聯住宅部行政總裁布少明指，剛過去周末未有全新盤應市，故部分買家在二手尋寶，使10大屋苑交投按周靠穩。

一城2房放盤半日 406.8萬售

面對近期多個新盤減價促銷餘貨單位，二手樓價跟隨減價沽貨，天水圍嘉湖山莊造價亦持續回調，有3房業主減價至2房價出售單位。利嘉閣分行經理張啟源指，成交為嘉湖山莊7期景湖居10座高層G室，實用面積547平方呎，屬於3房間隔，業主2個月前以470萬元放盤，多次調整價格後，最終以415萬元沽出，造價與3月份的2房相若，呎價為7,587元。原業主於1995年以147.6萬元購入，29年間帳面賺267.4萬元。而據資料顯示，同座稍高2層的G室，今年3月底以483.8萬元易手，時隔約半年同類單位造價回調約14%。

而沙田第一城2房，因為買家看中單位有企理裝修，僅議價23萬元，放盤半日即易手。美聯區域聯席董事黃錦瀚指，成交為沙田第一城37座中層H室，實用面積304平方呎，2房，買家睇樓多時，見上址裝修企理，即使買入自用亦毋須大翻新，惟業主原開價430萬元，買家由390萬元開始還價，最終以406.8萬元承接，呎價13,382元，屬市價，單位放盤僅半日即沽出。原業主於2002年以86.5萬元買入，期內單位升值3.7倍。

其次，鰂魚涌康怡花園F座中層05、06室，05室實用面積為596平方呎，3房，成交價650萬元，呎價10,906元，06室實用面積522平方呎，2房，成交價580萬元，呎價11,111元，兩者未打通，造價均屬筍價，總成交價達1,230萬元。

雖然有買家趕買優質盤，但亦有準買家還價深而測試放盤業主底綫。元朗區於過去周六、日二手旺睇樓不旺成交，據區內代理指，因為不少準買家憧憬市場將減息，四出物色筍盤，但同時還價幅度大，較業主開出的底價議價達10%至15%，嚇窒不少放盤業主，令二手膠着。