10大屋苑價量齊跌 業內人士：憧憬減辣帶旺成交 [香港經濟日報] 2022-10-17

市場憧憬新一份施政報告將利好樓市，二手觀望氣氛更濃。10大屋苑上半月成交按月回落8%，呎價亦同步回落，6個屋苑呎價按月同期下跌2%至10%。其中，嘉湖山莊呎價更失守於1萬元。業內人士料，若施政報告有利樓市，如減辣等，二手買賣才有望回升。

據本報統計，10月上半月，10大屋苑暫錄74宗成交，按月同期回落跌8%，半數屋苑成交量徘徊單位數，當中6個屋苑交投量較8月同期回落5%至50%，淘大花園更半月未錄買賣。

至於造價方面，6個屋苑呎價下調，幅度由2%至10%不等，其中，太古城、黃埔花園及新都城呎價均按月回落10%，並為今年以來呎價新低，大型屋苑面對價量齊跌的局面。

中原高級區域營業董事張光耀指，太古城本月暫錄6宗成交，如剛易手海星閣中低層C室，662平方呎，3房，放盤一個半月，開價1,250萬元，累減80萬元以，以1,170萬元沽出，呎價17,674元。造價較網上銀行估價低逾5%。張氏指，因個別業主減幅擴大，月內亦有新低價出現，拖累整體均價跌至1.6萬元，年內低位。

一城3房 4年帳面蝕179萬

另外，嘉湖山莊7期景湖居7座低層C室，實用面積546平方呎，3房，望內園樹景，單位9個月前放售，由於內籠裝修欠奉，即使交吉亦未獲問津，直至今個月，業主多番調低叫價，由488萬元，三度落價至450萬元，終獲買家承接，呎價8,242元，造價較網上估價低14%。重回2017年水平，上址於2002年以100萬元購入，轉手帳面獲利350萬元。而月內因主力以3房成交居多，亦接連錄得呎價不足9,000元成交，令本月均價報9,970元，跌穿1萬元低位。

另外，沙田第一城22座低層C室，實用面積484平方呎，屬於3房間隔，原業主2018年以799萬元購入，剛以620萬元易手，持貨約4年帳面蝕讓約179萬元離場。

至於過去的周六、日，中原及利嘉閣錄得10大屋苑同為9宗成交，美聯錄12宗成交，香港置業錄8宗成交。利嘉閣總裁廖偉強表示，市場普遍憧憬減辣，關注新一份施政報告會否提及專才在港置業放寬印花稅，一旦能夠落實可成為入市良好機會，料屆時二手成交量可望出現較大幅度反彈。