10大屋苑價量續跌 半月成交挫14% [香港經濟日報] 2022-11-15

11月初本港銀行再次跟隨美息調整下，二手量、價進一步尋底，11月上半月，10大屋苑跌幅擴大，按月同期成交回落14%，7個屋苑呎價下調達4%至18%，鰂魚涌太古城、康怡花園，荔枝角美孚新邨及沙田第一城均價更已回到2016年水平，惟業內人士料，市場續有利好因素釋放，料下半月樓市價、量跌勢得以喘定。

本報統計，11月上半月10大屋苑暫錄64宗成交，較上月同期74宗回落14%，半數屋苑成交量按月同期下跌9至75%，跌勢有擴大趨勢，其中紅磡黃埔花園由10月上旬8宗成交，急跌75%，半月只有2宗成交。

黃埔半月2成交 急跌75%

區內代理指，市場缺乏利好消息帶動，加上息口有機會上揚，準買家入市意慾甚為審慎，同期太古城暫只有4宗成交，並主力以筍價2房為主，連帶呎價亦邁向低位。相比之下，10月份沙田第一城因累積出現不足500萬元的細單位，吸引執平貨的買家入市，但後繼乏力下，上半月暫成交半數來自剛過去的周六，市場一口氣出現「單日5成交」的佳績。

值得留意，上月同期牛頭角淘大花園出現「零成交」的局面，當時不少單位放盤單位叫價500萬元亦無人問津，至月底始有零的突破，促成月內的首宗成交，而本月至今已反彈錄得5宗成交，當中4宗造價不足500萬元，減價盤見承接力，而目前市場入場費由480萬元起。而剛易手的G座高層3室，實用面積375平方呎，2房，以483.8萬元易手，呎價12,901元。

交投疲弱，樓價亦順勢下滑，跌幅亦愈見擴大，10大屋苑佔7個呎價回落，幅度由4至18%不等，部分屋苑呎價更回到6年前水平。其中，月內呎價跌幅最大分別為鰂魚涌康怡花園，以及荔枝角美孚新邨及鴨脷洲海怡半島，按月急降逾1成以上。

而康怡花園、太古城、美孚新邨及沙田第一城目前均價更觸及至2016年水平，換言之，過去6年的升勢一下子打回原形。樓價重返2016年未升市之前，主要與部分單位的造價拖累所致，尤其是市場近日相繼出現不少大幅低於市價的「遺產盤」，加上月內成交宗數少，個別心態弱的放盤業主大幅落價，拖低整體均價。

業界：下半月跌勢有機喘穩

利嘉閣研究部主管陳海潮預期，下半月二手屋苑量、價依然受壓，惟跌勢有機會喘穩，因為近日相繼有令市場氣氛好轉的消息出現，如內地放寬入境檢疫日數、美國通脹終有回落迹象、港股連日反彈等。

另市場期望中美首腦即將會晤可紓緩兩國繃緊的局勢，並進一步帶來好消息，此等利好因素相繼釋下，將有利本港樓市跌勢喘定，10大屋苑交投量、價或有機會收拾失地，現輕微反彈。