10大屋苑價續升美孚創逾2年高 [香港經濟日報] 2026-04-30

4月10大屋苑持續價升，7個屋苑均價按月增長，其中荔枝角美孚新邨均價更為2023年8月後高位。市場展望二手市場正轉向理性鞏固期，交投雖慢但價格仍具備穩中向好的支撑力。

4月上旬因受復活節長假影響，同期陸續有新盤推售下，樓市氣氛雖持續高漲，但二手交投出現量跌價升局面。據本報統計，10大屋苑4月暫錄172宗成交，按月跌9%，僅4個屋苑按月交投錄升幅，增幅由17%至36%不等。價格方面，10大屋苑中，有7個均價按月上揚，升幅由2.4%至4.1%。其中美孚新邨最新平均呎價達1.1萬元，是自2023年8月後，近2年半以來單月高位。

黃埔花園月內15成交 增25%

美聯區域聯席董事邱漢榮指，美孚新邨月內錄23宗成交，與3月僅相差1宗，但由於同期不乏單位均價高見1.2萬元，令均價突破1萬元水平，按月升4.1%。如剛易手的3期百老滙街64號高層A室，實用面積657平方呎，屬有露台望開揚景優質戶，以812萬元成交，呎價達12,359元。

其次，紅磡黃埔花園呎價亦按月升4.1%，屬量價齊升屋苑。黃埔花園月內錄15宗成交，按月增約25%，同期呎價亦為近2年半以來高位，樓價回升下，成為業主沽貨套現動力。中原分區營業經理袁顯岸指，剛成交的黃埔花園2期6座頂層戶，實用面積288平方呎1房，擁簡單裝修，本月初放售開價455萬元，由於單位屬頂層不設電梯，外區年輕買家見業主減價15萬元，考慮1周即以440萬元承接，呎價15,278元，屬市價。原業主2025年6月以400萬元購入物業，持貨不足1年，轉手帳面賺40萬元離場，樓價升值1成。

月內成交量最多的鰂魚涌太古城，亦錄量價同步上揚，由於屋苑盤源緊張，即使連租約單位亦成搶手貨。美聯營業經理湯偉明指，太古城北海閣高層C室獲同區長綫投資者承接，單位實用面積723平方呎，3房連租約，議價20萬元至1,380萬元承接，呎價19,087元，屬月內理想價。原業主2011年以950萬元購入，15年間升值45%。

據本報地產站放盤資料顯示，10大屋苑最新放盤量約1,294個，為近3個月以來低位，盤量按月減少約3%。

估爆發期已過 樓市趨理性鞏固

利嘉閣研究部主管陳海潮表示，樓市目前正從首季爆發期轉向理性鞏固期。4月二手屋苑量跌價升，實質反映了市場已經完成築底，低價盤被消化後，買賣雙方進入價格拉鋸。展望5月，市場焦點將集中於二手盤源的補給速度及新盤定價的博弈，但由於剛性需求依然強勁，加上投資者對租賃市場信心穩定，即使息口短期內仍未明朗，市場預期及信心已更為穩健，料樓市將維持「價升量穩」的格局，成交速度或未及3月，但樓價仍具備穩中向好的支撑力。

樓價穩步上揚，不少投資者趁機短炒圖利，其中屯門叠茵庭2房，原業主持貨3個月帳面即賺44萬元離場。

祥益地產高級分行經理古文彬指，屯門叠茵庭7座中層G室，實用面積381平方呎2房，原業主今年1月以406萬元入市，上月收樓後即放售，外區買家鍾情單位附設企理裝修，而且屋苑鄰近鐵路站，以450萬元承接，呎價11,811元。買家計劃先收租後自用，以同類單位市值租約1.3萬元計，收租回報可達3.5厘。至於原業主持貨僅3個月，轉手帳面獲利44萬元，樓價升值11%。

BLUE COAST兩房 2年升值17%

另黃竹坑港島南岸3B期BLUE COAST，2房2年賺逾200萬元。美聯首席助理聯席董事蕭振邦指，成交為BLUE COAST 2B座高層B室，實用面積538平方呎2房，獲用家以1,480萬元承接，呎價27,509元。原業主2024年4月以1,269.1萬元購入，轉手帳面獲利210.9萬元，升值17%。

市場消息指，啟德天璽‧天1期6座高層A3室，實用面積299平方呎，1房間隔，原業主於2024年以約765.7萬元一手買入，現以880萬元市場沽出，呎價29,431元，單位於2年間帳面升價114.3萬元，升幅為15%。

另鰂魚涌逸樺園1座低層D室，實用面積614平方呎2房，業主叫價1,350萬元，放盤約2個月，現減價70萬元，獲用家以1,280萬元承接，呎價20,847元，屬市價成交。原業主於2023年2月以1,190萬元購入單位，持貨3年，轉手帳面獲利90萬元。