10大屋苑價回升 9個呎價按月漲 [香港經濟日報] 2023-03-15

隨着社會復常，樓市氣氛明顯好轉，10大屋苑上半月錄116宗成交，雖按月減11%，但整體樓價見底回升，9個屋苑呎價按月上揚，升幅0.7至12%。其中鰂魚涌康怡花園樓價錄雙位數（12%）增長，市場人士預期第二季二手樓價仍可望有溫和調升。

上半月整體116成交減11%

據本報統計，10大屋苑本月至今暫錄116宗成交，為連續3個月同期交投量錄逾百宗，但與上月同期相比，按月下跌約11%，期內4個屋苑交投量不跌反升，兩個持平，當中上月表現落後大市的海怡半島交投量從後趕上。

中原副區域營業經理盧鏡豪指出，海怡半島成交量回升達133%，並非放盤業主見上月表現落後大市而調低叫價，反而新放盤的業主叫價上更為進取，尤其是2房單位「7字頭」叫價更不復再下，反而買家以換樓群為主，有價可傾而條件優質的大單位獲承接，促使成交量反彈。

如剛易手的27座高層G室，實用面積743平方呎，套3房另儲物房，正南望部分海景，去年11月以1,400萬元放售，近期調低叫價至1,350萬元，最終以1,313萬元易手，4個月間累減6%，呎價17,672元，屬同類單位近期理想價，對比去年低位造價介乎1,100萬至逾1,200萬元，增幅逾1成。

事實上，在換樓潮帶動下，港島區3大指標屋苑，3房以上的單位不論交投及呎價，本月均見回升，太古城、康怡花園亦錄得逾2,000萬元成交，後者亦因為接連有優質3房易手，按月呎價推高12%，至1.6萬餘元水平，而太古城雖然成交按月減少近5成，惟均價亦被推至自去年9月以來約1.8萬元高位。

宇晴軒2房高估價5%售出

至於二綫屋苑方面，北角康澤花園C座高層5室，實用面積418平方呎，向南望山景，原叫價768萬元，減價38萬元或5%，以730萬元，呎價17,464元，呎價創屋苑近9個月高位。原業主於2005年1月以295萬元購入，持貨18年帳面獲利435萬元，期間大幅升值1.5倍。

其次，市場人士指，長沙灣宇晴軒5座中層B室，實用面積441平方呎，2房間隔，內園景，原叫價800萬元，現減10萬以790萬元沽出，呎價17,914元。售價較網上銀行估價749萬元高41萬元或5%。原業主於2015年1月以623萬元購入，持貨8年帳面獲利167萬元，單位升值27%。屋苑今個月暫錄4宗成交，實用均呎價17,670元。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，整體樓市氣氛受通關及經濟走向全面復常而升溫，加上一手新盤相繼登場，二手放盤業主見氣氛向好，紛紛調升叫價及收窄議價空間，故月內出現量跌價升情況，而預期此趨勢將會持續，當市場逐漸適應樓價上升後，料交投亦會隨之增加，料次季樓市將可保持量價齊升格局，而次季樓價可望維持3至5%的溫和增長。